商铺租赁税费注意事项有哪些

　　进行商铺租赁是要缴纳相关税费的，一般有法定的缴纳主体，但是也可以通过合同进行约定缴纳。那么，商铺租赁税费注意事项有哪些呢？商铺租赁税费多少呢？商铺租赁税费由谁承担呢？下面就由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　一、商铺租赁税费注意事项有哪些？

　　1、出租人税费承担。按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租商铺的，出租人或应当承担以下税费：出租：营业税及附加租金＊5．55％个人所得税所得部分＊20％印花税租金（总额）0．1％（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内总租金计算。）

　　2、土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

　　3、转租人税费承担。如果合同中有约定，也经过房东同意的。转租期限不得超过主合同中的约定期限，也不能超过主合同中约定的内容。在这种情况下，承租人转租房屋的，这种行为是合法的行为。

　　4、但是在转租的时候承租人应该承担相应的商铺租赁税费。要按时缴纳营业税及附加转租收入＊5．55％和印花税印花税转租租金（总额）0．1％。

　　二、商铺租赁税费多少？

　　个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：

　　1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

　　2.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

　　3.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

　　4. 印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

　　三、商铺租赁税费由谁承担？

　　税费的缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中应约定具体税金数额的承担人。无论是出租人还是承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

　　以上就是找法网小编为您整理的“商铺租赁税费注意事项有哪些”的相关内容，我们可以知道，在缴纳商铺租赁税时，要注意出租人缴税和转租人缴税的情况。若您还遇到其它不懂的问题，欢迎上找法网的法律平台，在线的律师会对您的疑问进行专业的解答。