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你好,我两个月前在老家买了一套。老家的房间预定在18年末之前交货,合同还没有签。只签了预约合同和收据,首付已经给了。当时说只有18层,之后其他亲戚也买了其他层。卖方说的其他楼层并非没有。现在

你好,我两个月前在老家买了一套。老家的房间预定在18年末之前交货,合同还没有签。只签了预约合同和收据,首付已经给了。当时说只有18层,之后其他亲戚也买了其他层。卖方说的其他楼层并非没有。现在家人觉得18楼不合适。我想改变楼层。商家不同意怎么办

wl2526exvd 四川-广安 2020-07-07 18:43:47 经济相关 房产纠纷
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    广安法律问答顾问
    广安法律问答顾问
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    签订期房合同要注意一些什么问题?签订期房合同时需要注意建房的开工日期、工作日、完工日、延误工期、拖工程进度付款、建材、税费等内容,下面就由法律快车的编辑为您介绍。
    不管是期房还是现房,签合同前都请您再查验该项目的合法证明──主要是《国有土地使用证》和《预售(销售)许可证》。由于预售制度是无形产品交易,在竣工之前购房人无法目睹实际屋况,所以只能通过契约来保障购房人的权益,若契约条款不明、不详、疏漏,不但无法保障购房人的权益,还会造成不必要的纠纷。签订预售契约应注意以下要点:
    1、开工日期
    预售契约应明确开工日期,否则发展商在领取执照后若干月内开工都不违约,同样,没有对开工日期的约定,工期进度、竣工日期都无从谈起。
    2、工作日
    指扣除无法工作的假日、星期日、雨天、变更设计未获批准前的工作日数。
    3、完工日
    工程竣工并不意味着各种资质手续的齐备,对购房人来说,产权过户才意味着购买了让人放心的商品房,因而工程竣工、各种资质手续完毕才算做完工日。
    4、延误工期
    在工作日约定的范围内,不是因为不可抗力因素,而是因人为的原因而延误工期,应列明支付的违约金。
    5、按工程进度付款
    购房人可要求在契约上注明二次缴款期间最短的时间间隔。
    6、按时付款
    购房人可在契约上注明:发展商延误工程,在何种情况下可暂时不付预付进度款。
    7、面积误差
    面积以实测为依据,并规定正负误差的比例和约定超过误差的处理措施甚至是处罚措施,及购房人有解除契约的权力。千万不要用"多退少补"等对购房人不利的语言。
    8、摊销比例
    预售契约应明确建筑面积与使用面积及摊销面积的比例。
    9、定金
    一般购房人看过房屋模型、样板间、平面图、问清售价,销售人员会催交定金。购房人必须牢记,您还没签约,您的权益不会因您交了定金就拥有了保障,妥善的解决办法是交定金时就做好文字承诺。若产权有问题、米数有问题或房子有瑕疵,定金应如数退还。
    10、建材
    建材品质往往是购房人忽视的,发展商为打价格战,常会在建材上以次充好,为此,在预售契约上对门窗工程、卫浴工程、厨房工程、地面及墙身工程的建材应清楚标明型号、规格、厂家,并以此作为验收的依据。
    11、税费
    预售契约应明确规定期房交易买卖双方应缴纳的税费种类、比率、额度,作为纳税人双方应交税费的根据。
    12、保修条款
    房屋的结构工程固然重要,特别是对隐蔽工程,应引起购房人的高度注意并在预售契约保修条款中注明保修范围及内容。
    13、相关资料
    签订预售契约应保存好与契约有相同法律效力的文件、附件、补充条款、相关图纸,以此作为验收房屋、付款、产权过户、保修的依据。

    2020-07-07 18:51:43
  • 南充法律问答顾问
    南充法律问答顾问
    咨询我

    交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。
    一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
    逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    因此,开发商逾期交付房屋,应当承担违约责任。

    2020-07-07 19:05:42
  • 遂宁法律问答顾问
    遂宁法律问答顾问
    咨询我

     商品房买卖合同中延期交房违约金的约定,符合合同法第一百一十四条的明文规定,违约金的约定具有法律效力,受到法律保护。
    相关法律规定:《中华人民共和国合同法》
    第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

    2020-07-07 19:20:21
  • 达州法律问答顾问
    达州法律问答顾问
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    赠与不是一定要签赠与合同,房屋赠与最好书面合同房屋赠与时需特别注意以下事项:
    一、赠与合同是否办理公证的法律效果截然不同。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。”也即未经公证的赠与,在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前,赠与人可行使任意撤销权;而有经公证的房屋赠与,除了《中华人民共和国合同法》第一百九十二条明确列明的法定撤销的几种特定情形之外,不得随意撤销。
    二、赠与可以附义务,双方应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十条之规定:“赠与可以附义务,赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务”,受赠人不履行赠与合同约定的义务,根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条的规定,赠与人可以撤销赠与;同时,撤销赠与应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使,赠与人应特别注意撤销赠与的法定期限。
    三、应事先了解赠与所需税费,明确由谁负担。赠与税费政策各地存在差异,而且亲属和非亲属赠与、不同亲疏关系的亲属办理赠与所需缴纳的个人所得税、营业税等税费也会不同,赠与房屋前双方可先行到房管部门了解可能涉及哪些税费,并在赠与合同中明确约定税费如何分担,以减少日后因税费负担引发的讼争。

    2020-07-07 19:31:11
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