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你好，我想问问是农村的房子出售，这房子是被别人家的基地使用，然后他在房子里建起来，现在我想买这房子会有什么问题吗？
更新时间：2020-09-05 15:07:59
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你好，我想问问是农村的房子出售，这房子是被别人家的基地使用，然后他在房子里建起来，现在我想买这房子会有什么问题吗？
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一、土地管理法第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流转势必会造成土地使用权的流转。即使根据“一户一宅”的原则，如果受让人为农村村民，只要出让人和受让人除买卖房屋
占有
的宅基地之外，没有其他宅基地，
房屋买卖
就不违反“一户一宅”原则，应当认定有效。如果受让人为城镇居民，其虽然不能享有集体土地使用权，但是宅基地可以被
征用
为国有土地，只要受让人支付国有土地使用权出让金，即可享有国有土地使用权，在此前提下也不能认定房屋买卖行为无效。
2020-09-05 15:03:39
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1、要看房子是否有正规手续；
2、建议在买房之前，先到房屋管理部门查询一下，是否有正规手续，如果没有建议谨慎处理；
2020-09-05 15:07:32
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