我们知道二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。那么，二手房个人所得税计算是怎么样的呢？现由找法网小编为大家介绍。
一、二手房个人所得税计算
根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率是20%。
但是，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。
具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。
二、二手房交易的其他税费
1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积 ；
2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%；
3、营 业 税：普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；
4、非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；
5、非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
6、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；
7、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；
8、契税是应由买方交纳的，交税比例是：A、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。B、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率是20%。即，个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%。二手房个人所得税计算，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。
