３月３０日下午，央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。下面找法网小编为大家详细解答２０22二套房商业贷款利率多少。
一、二套房商业贷款利率
商业贷款基准利率／５．９０％
上浮１０％／６．４９％
上浮２０％／７．０８％
上浮３０％／７．６７％
按最新房贷政策，当前已有１套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买＂二套＂房，贷款利率最低可基准７折；当前已有１套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买＂二套＂房，利率最低上浮１０％。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。
二、二套房公积金贷款利率
贷款期限／基准利率／１．１倍基准利率
５年（含）以内／３．５０％／３．８５％
５年以上／４．００％／４．４０％
注：目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行１．１倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。
三、二套房的首付比例
１、对于二套房，首套是全款或者首套贷款已经结清，二套首付最低２５％；首套贷款未结清，二套首付最低４０％。
２、２０１５年４月１１日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由７０％、６０％统一降至４５％，其他１１个地市的最低首付比例由６０％降至４０％，贷款利率仍按不低于基准利率１．１倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了５％。
３、对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于３０％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于６０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
从以上内容我们可以看出，购买二套房不仅不能享受二套房贷款利率优惠政策，它的贷款利率还会高于首套房的贷款利率。我国各大城市一直在实施房屋的限购政策，对于二套房的限制则更加严格。二套房的贷款利率更高，而首付比例也更高，这些规定有效的遏制了一些买房投资人员的买房计划，同时保证了一些有刚性需求的人员的房屋购买需求。
