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  人们买房时如果资金并不充裕,会考虑贷款的方式进行购买。住房贷款有商业贷款和公积金贷款两种方式,有些人并不具备公积金贷款的条件,从而选择了商业贷款的方式。那买房商业贷款利率是多少?找法网小编在下文中为您作一个简单的介绍。

  一、商业贷款的利率

  人民银行2015年3月1日下达通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整,以下有个住房商业贷款利息计算方法以及列子大家可做参考。

  1、利息会随着贷款利率的调整而变化,当然不是固定不变的。

  2、利率的调整是由央行决定的,各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。

  3、目前的住房按揭贷款就两种方式,一种等额本息,一种是等本金。前者每月还款金额一样,后者每月还款金额会逐月减少。

  二、商业住房如何贷款?

  (一)需要的资料如下:

  1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件;

  2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件;

  3、贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证);

  4、贷款人收入证明;

  5、房屋买卖合同原件一本;

  6、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据;

  7、所购买房屋的产权证复印件。

  (二)贷款人需要满足的条件如下:

  1、具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外,还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

  2、必须有稳定合法的经济收入,能够提供相应的收入和资产证明;

  3、具有完全民事行为能力的自然人,无不良信用记录;

  4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议;

  5、支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款;

  6、贷款人年龄在18-65周岁,不同年龄所贷款年限的限制有所不同;

  7、银行规定的其他条件。

  (三)贷款的相关流程:

  1、银行初审;

  2、购买保险;

  3、银行复审;

  4、签订《住房抵押贷款合同》;

  5、与卖方办理房屋产权过户;

  6、银行为该房屋办理抵押登记手续;

  7、银行放款。

  买房商业贷款利率是多少?商业贷款的利率并不是固定的,银行会每年调整一次贷款利率,如果贷款的时间短,相对的利率会低一些。银行对贷款人有一定的要求,首先要求贷款申请人的年龄不能超过65周岁,其次要求贷款申请人要有还款能力和稳定的收入来源。

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