商业贷款对我们来说并不陌生，最常见的商业贷款利率计算有两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。商业贷款购房计算本身就是一件额头疼的工作，不仅需要知道房贷利率，还需要知道房贷的计算公式。那么，2022商业贷款利率计算公式是怎么样的呢？现由找法网小编为大家介绍。
一、商业贷款利率计算公式
1、在利率不变的情况下，等本息法的月还款额是固定的，房贷计算公式如下：商业贷款购房计算
本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率商业贷款购房计算
本月月还本金=月还款额-本月月还利息商业贷款购房计算
本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金商业贷款购房计算
2、在利率不变的情况下，等本金法的月还本金是固定的，计算公式如下：商业贷款购房计算
月还本金=贷款金额/期数商业贷款购房计算
本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率商业贷款购房计算
本月月还款额=月还本金+本月月还利息商业贷款购房计算
本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金商业贷款购房计算
二、商业贷款利率计算——举例说明
案例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少，以贷款20年来算：商业贷款购房计算
该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：商业贷款购房计算
1、等额本息法计算公式商业贷款购房计算
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]商业贷款购房计算
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12商业贷款购房计算
总利息=月还款额*贷款月数-本金商业贷款购房计算
经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
2、等额本金法计算公式商业贷款购房计算
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率商业贷款购房计算
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)商业贷款购房计算
经计算：第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。
商业贷款计算公式一般有两种，等额本息就是每个月的还款额是一样的，等额本金是指在贷款期限内，每个月还给银行的本金都是一样的，由于利息逐月在递减，所以每个月的还款额相应的越来越少。商业贷款利率计算公式，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。
