二套房商业贷款利率是多少

　　即便是现在的房子是非常昂贵的，但仍有很多人在买了一套后还想买一套，这就是我们常说的二套房，我国对于首套房和二套房在贷款上的利率以及贷款的首付标准的规定都是有所不同的，那么二套房商业贷款利率是多少？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、二套房商业贷款利率是多少

　　1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；

　　2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

　　3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　二、不限购城市二套房认定标准是什么

　　1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。

　　2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

　　3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。

　　4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

　　三、不限购城市首套房认定标准是怎样的

　　1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。

　　2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

　　3、全款购买过一套房，贷款买房算首套。

　　4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

　　5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

　　6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

　　7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

　　8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

　　以上就是找法网小编整理的关于二套房商业贷款利率是多少的内容，二套房的贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。