买卖合同在生活中很常见，也是非常容易引起矛盾的，甚至很多时候都要打官司才能解决。想必很多人都想要了解，买卖合同纠纷民事判决书范本是怎样的？买卖合同纠纷起诉后流程是怎样的？买卖合同纠纷可以通过哪些方式解决？下面由找法网小编为您介绍一下。
当事人信息
原告：钱某、姜某
两原告委托诉讼代理人：单某，**律师事务所律师。
两原告委托诉讼代理人：王某，**律师事务所律师。
被告：管某、孙某
原告诉称
原告钱某、姜某向本院提出诉讼请求：
要求确认原被告之间签订的《经济适用房买卖合同》有效，并判令被告履行合同约定交付房屋及协助原告办理不动产权变更登记；如合同被判定无效，请求判令被告返还原告购房定金10万元，并支付从2013年4月27日至实际给付之日止的利息，按照银行同期贷款利率计算；要求被告承担违约责任30万元及赔偿原告实际损失暂定70万元（房屋上涨的差价），本案所有诉讼费由被告承担。
事实与理由：二原告因生活需要准备购买新房，2013年4月27日，经****置业投资顾问有限公司第七十五分公司中介得知，二被告准备将位于**市**村经济适用房一套对外出售，双方经过协商，二被告同意以11万元加实际购房款的总价将涉案房屋出售给二原告，因涉案房屋当时处于拆迁部分尚未交付阶段，双方协商房屋交付之后的购房款也是由二原告承担。后双方签订一份《经济适用房买卖合同》，原告按约支付了10万元，并支付中介费1万元。后在2015年底，被告瞒着原告自己去办理拆迁安置房交款手续并领取了涉案房屋，原告去物业处得知，涉案房屋具体地址为**花园**幢**单元**室，面积68.5平方米。后原告多次找被告协商交付房屋办理相关手续，但被告不予理睬。原告故诉至法院。
被告辩称
被告管某、孙某未答辩。
本院查明
本院经审理查明，2013年4月27日管某、孙某（甲方）与钱某、姜某（乙方）签订的《经济适用房买卖合同》，约定：甲方自愿将名下政府按拆迁政策分配的位于**市**区**村经济适用房一套出售给乙方；因该房是期房，目前甲方有偿出售该房房票，该房面积以产权证记载为准，后期放款、维修基金、物业费用、领取甲方的产权证和土地证的费用、甲乙双方正式过户交易所产生的税费，均由乙方承担所有税费及相关费用。甲方必须保证该房的真实有效，同时甲方必须积极配合乙方办理前期选房、交房款、拿房、领取两证等和后期交易过户，否则甲方违约，需双倍返还乙方定金、及退还前期所收的房款，另甲方还需支付乙方违约金人民币30万元整；该房价按政府指导价约3400元左右（暂定），面积约65平方米左右（**花园）；甲方同意乙方先付定金10万元，另1万元待选房时，乙方同去时支付。
2013年4月27日原告向被告支付了10万元，管某、孙某出具收条。两被告收取定金后未履行买卖协议。
审理中，原告出示了《南京市城市房屋拆迁补偿协议》复印件，内容显示：管某、孙某为被拆迁房屋的承租人，已申购经济适用房，被拆迁房屋坐落于**区**号。
本院认为
本院认为：原、被告就经济适用房签订期房买卖协议，经济适用房是用于解决城市低收入家庭困难，具有社会保障性质的住房。原、被告进行经济适用房期房买卖，不仅破坏了政府对经济适用房的管理秩序，也损害了其他低收入群体的利益，应认定为违反社会公共利益。故原、被告之间签订的合同应属无效合同。原告要求被告交付房屋并协助办理不动产权变更登记的诉讼请求，依法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，本院对原告主张被告返还10万元的诉讼请求予以支持。对其主张违约金，于法无据，不予支持。原被告对此合同无效存在同等的过错责任，因此产生的损失，应由原被告各自承担相应的责任。因该合同履行过程中，原告仅支付了10万元定金，其以房屋差价款主张损失，本院不予支持。根据各自责任大小，本院酌情认定损失5万元。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
裁判结果
1、被告管某、孙某于本判决生效之日起十日内退还原告钱某、姜某人民币10万元；
2、被告管某、孙某于本判决生效之日起十日内赔偿原告钱某、姜某损失人民币5万元；
3、驳回原告钱某、姜某其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10810元，公告费600元，由原告钱某、姜某承担受理费5405元，被告管某、孙某负担受理费5405元、公告费600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于**省**市中级人民法院。
1、案件的判决结果要看法律规定以及双方的证据。现在，尚未开庭，判决结果未出，不能判定法官的行为是否偏袒，您现在主要是对诉讼程序不了解，才会产生各种误会。
2、法官主动调取证据是法律法规允许的，有法律法规规定的情形的，法院可以主动调取证据或应一方申请调取证据，并不属于偏袒一方。您如果有法律法规规定的情形，也可以申请法官主动调取证据。
3、立案八个月未开庭确实是不正常的，可以向有关机关反映。但如果被告充分利用了法律规定的程序，拖延开庭的时间，立案八个月未开庭是可能存在的。如果是被告利用法律规定的程序，与法官无关。律师就经常利用法律规定的程序，拖延审判的期限，以取得对自己最有利的结果。
4、被告就同一案件起诉原告，是正常的，可能属于反诉，也可能是另行起诉。
1、协商解决
合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决。
2、仲裁解决
仲裁是指合同双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决。用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方式。
3、诉讼解决
当发生合同纠纷后，双方当事人协商不成，可以向法院起诉，通过诉讼的方式来解决纠纷。
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