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您好，请问一下在之前就是说盖了一个违法建筑之后被政府部门处罚的，如今动迁能不能算合理合法总面积的，感谢
更新时间：2020-02-28 21:54:51
问题描述：
您好，请问一下在之前就是说盖了一个违法建筑之后被政府部门处罚的，如今动迁能不能算合理合法总面积的，感谢
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被拆迁房屋
建筑面积
，一般以
房地产权
证记载的建筑面积为准，实际面积与产权证不一致的，除违章建筑外，应以实际为准。相关批准文件未记载建筑面积的，或者虽无批准文件但在《
城市规划法
》实施以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的
房地产
测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
2020-02-28 21:47:00
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并不是所有的
违章
建筑都不能给予
拆迁补偿
，也就是说建筑违章，但建筑材料是违章建筑人的合法财产，既在拆迁补偿中要注意区分违章建筑和建筑使用的材料。
根据我国《
城市房屋拆迁
管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。因此，
拆迁人
在拆除违章建筑时依法不给予补偿，并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。
2020-02-28 21:51:45
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城乡规划法第六十四条明确规定，“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设”可以说据此明确了拆除违章建筑的权力由县级以上政府主管部门统一行使。违章建筑是指违反《土地管理法》《
城市规划
法》《建筑法》和《村庄和集镇建设管理条例》等的规定建设的房屋及其设施。
违章建筑主要包括：未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；擅自改变使用性质建成的建筑，擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。
2020-02-28 21:54:51
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