二手房购置税怎么算

更新时间:2018-08-08 17:20 找法网官方整理 人浏览

  现在二手房市场的是非常受欢迎的,虽然二手房在很大程度上比起一手房的价格低一些,但是购买二手房还是需要缴纳相关税费的。以下就是找法网小编关于二手房购置税怎么算的内容。

  一、二手房购置税怎么算

  二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

  二、相关知识

  (一)契税

  1、首次购普通住宅90平米以下:总价*1%,

  2、首次购普通住宅90-144平米(套内120):总价*1.5%

  3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、

  4、商业房或公司产权:总价*3%

  5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

  (二)卖方:营业税及附加

  住宅

  (1)普通住房:购房时间满2年的普通住房免征营业税。

  (2)非普通住房:满五年的非普通住房按差额征收,营业税=(成交价-购房成本)*5.6%。

  (3)无论是普通住宅还是非普通住宅:购房时间不足2年的,全额征收营业税,营业税=成交价*5.6%。

  非住宅

  商业、办公、车位等非住宅按差额征收,营业税=(成交价-购房成本)*5.6%。

  附加是指城建税和地方教育费附加

  (三)、卖方:个人所得税

  普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%

  受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收

  购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。

  以上就是关于二手房购置税怎么算的内容。如果你情况比较复杂,找法网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

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