私人借贷用房子在房管局质押的，如今要缓解压力，必须带哪些原材料？

更新时间：2020-02-06 16:57:14

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1、民间借贷是指公民与公民之间或公民与非金融企业之间的借贷。民间借贷可以依法办理房地产抵押登记。　　
2、民间的借贷是被允许的。《民法通则》规定：“合法的借贷关系受法律保护”，民间借贷作为合法的债权，同样可以设定担保。　　
3、民间借贷的一个特点是借款合同不象金融机构那样规范，在利率、借款期限等主要条款上往往约定不明，造成主合同纠纷较多。由于抵押合同是借款合同的从合同，如果主合同无效，抵押合同也随之无效。　　
4、民间借贷的合同纠纷主要是利率和期限问题。但是，利率问题一般不会对主合同的有效性产生影响。　　
5、民间借贷的利率允许高于银行的同期利率，根据最高人民法院1991年所发的《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，民间借贷的利率应在银行同期利率的4倍以内，即便超过这一界限，一般也不因此而影响合同的合法性，只是不保护超过部分的利息。借款期限问题一般也不影响主合同的有效性，如果当事人在借款合同中未约定还款期限，也可按最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第121条关于“公民之间的借贷，双方对返还期限……没有约定的，出借人随时可以要求返还”的规定处理。对于民间借贷所设定的抵押，登记机关应注意的是一些非法的金融活动。在难以判定时，可以要求当事人对合同进行公证。

2020-02-06 16:50:30

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《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。
受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
《物权法》规定抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

2020-02-06 16:54:59

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;　　房产抵押合同公证办理　　申办条件　　
1、申请人与申请公证的事项有利害关系;　　
2、申请人之间对申请公证的事项无争议;　　
3、申请公证事项符合公证业务规定的范围;　　
4、申请公证事项符合公证机构执业区域。　　申报材料　　
(一)当事人为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。　　
(二)当事人为中国内地法人：　　
1、公司的营业执照;　　
2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;　　
3、授权委托书及受托人身份证;　　
4、公司董事会决议或股东会决议。(注册地在深圳之外的公司，董事会决议或股东会决议须办理公证)。　　
(三)当事人为境外法人：　　
1、当事人为香港公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证，并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。　　
2、当事人为外国公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。　　
(四)房地产权证书。　　
(五)房产信息单(现可在我处现场申请查询)。　　
(六)抵押合同(如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或复印件备案)　　
(七)承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。

2020-02-06 16:57:14

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