公积金也就是住房公积金,一般是用买房的时候,因为买房资金不够,需要贷款时候会用到,因为公积金贷款的利息比直接贷款要低很多,那么2022公积金贷款额度计算方式是怎样的呢?以下就是找法网小编整理的内容。
一、2022公积金贷款额度计算方式是怎样的
一、实际还款能力
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)*35%*12个月*贷款年限
月汇缴额是指单位和个人缴存公积金的金额
缴存比例一般是5%-12%。
例如,小明准备申请20年的公积金贷款,他每个月单位和个人各缴存600元公积金,缴存比例为12%。那么小明的货款额度=(600+600)/(12%+12%)*35%*12*20=420000元。
2、住房公积金缴存情况
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)*20倍*借款人缴存时间系数。
例如,小明的账户有2万元,他交公积金不到两年,那么根据这个公式,小明的贷款额度=20000*20*0.8=320000元。
二、公积金贷款额度影响因素:
①年限:公积金贷款期限最短为1年,最长为30年,且必须是整数年,若借款人为2人,以主借款人的最长可贷款年限作为公积金贷款年限;
②年龄:贷款年限加借款人年龄不得超过法律规定的年限:男65周岁,女60周岁。(例:男借款人50周岁,65-50=15年,可贷款15年)
③房龄:贷款年限加上抵押房屋房龄不得超过40年。(例:房屋建筑年代为2002年,则房龄为14年,40-14=26年,可贷款26年)
以上三个条件取其最小值,为可贷款年限。
综合上述,我们知道了2022公积金贷款额度计算方式相关内容。当然公积金贷款不管是哪种计算方式,算出的额度都不能超过最高限额,另外城市不同,计算公积金贷款额度的标准也会不同。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网进行咨询解答。