2022银行房贷利率有哪些变动

更新时间:2021-12-15 14:56 找法网官方整理 人浏览


  众所周知,在银行办理贷款业务,需要按照银行规定的利率支付利息。那么,2022银行房贷利率有哪些变动呢?房贷利率特点是什么呢?下面,就由找法网小编来为大家解答疑惑。希望可以帮助到大家。

   一、2022银行房贷利率有哪些变动

1、房贷的利息通常和银行贷款的利率息息相关。根据国家的相关规定,我们贷款期限为1年以内,其贷款利率为4.35%;如果我们的贷款期限是1-5年,那么房贷的利率为4.75%;如果我们贷款的期限是5年以上,其利率为4.9%。大家也可以选择公积金贷款买房,其利率通常会比商业贷款的利率低。公积金贷款期限为5年以下,其利率为2.75%;贷款期限为5年以上,其利率为3.25%。

2、通常银行的房贷利率会根据基本利率进行上调或者下浮。因为受到2018年楼市调控政策的影响,目前各地银行的房贷利率均出现了上调的情况。根据有关机构统计,2018年8月全国首套房的平均利率达到了5.69%,其中上海首套的平均利率为5.16%,厦门的首套房平均利率为5.39%,北京首套房的平均利率为5.47%。广州的平均利率为5.55%等等。

3、根据有关机构统计,全国多数银行利率上浮15-20%。其中128家银行利率上浮了20%,28家银行利率上浮30%。农业银行、交通银行、建设银行首套房利率上浮了15%,二套房利率上浮了20%。工商银行、邮政银行首套房、二套房的利率上浮了20%。

4、目前房贷主要有等额本息和等额本金两种还款方式,利息=本金×实际天数×日利率或者是总利息=月还款额*贷款月数-本金。如果我们贷款100万元,贷款期限是20年,利率为5.47%,选择等额本息的还款方式,那么我们需要还款的利息为646865.60元。等额本金的还款利息为549278.73元。

  二、房贷利率特点

  中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

  商业银行将执行新利率:从2013年1月1日起,房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。

  现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率

  10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

  20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

  5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

  30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

  固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

  固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%

  三、还款方式

  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:

  (一)等额本息计算公式:

  计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

  需要注意的是:

  1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

  2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  (二)等额本金计算公式:

  每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月数

  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

  计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

  行文至此,已接近尾声,希望大家看完后对此会有一个整体的认识。若是你还有其他的法律疑问,可以咨询找法网上的在线律师,他们一天24小时在线,能随时地帮助到你。

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