现在很多人买房选择的都是贷款买房,因为毕竟现在房价这么高,很多人没有办法一次性拿出那么多钱。贷款买房就贷款人而言,利息是他们非常关注的一个问题,想要计算出贷款利息是多少,就先要知道贷款利率是多少,因此下面找法网小编就带大家一起来看一下2020年房贷利率怎么计算。
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。
(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。
房贷利率和地区以及楼盘有关系,没有统一答案。
确定购房地区和楼盘后,在合作银行中选择房贷利率更低的银行贷款就可。
以上就是找法网小编整理的2020年房贷利率怎么计算的相关内容,综上所述,房贷利息的计算因计算方法不同而有差异,而采用何种计算方法需要根据具体情况方能确定,因此具体的利息是多少也要知道实际情况之后才能计算得出来。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。