房贷利率计算公式是什么

更新时间:2019-10-30 08:45 找法网官方整理 人浏览

  我们知道贷款买房,房贷还款方式有两种,等额本息和等额本金两种,这两种还款方式下,计算利息的方式是有差别的。因为房贷利息计算是有计算公式的,下面找法网小编就带大家一起来看一下房贷利率计算公式是什么,大家从他们二者的计算公式感受一下他们二者计算利息的区别。

房贷利率计算公式是什么

  一、房贷利率计算公式是什么

  房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式:利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法:

  1、等额本息计算公式计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  2、等额本金计算公式;每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

  二、银行工作人员能对房贷利率调整吗

  不可以,只能是银行才可以

  房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。

  中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

  三、房贷利率会随着银行利率改变吗

  房贷实行的是浮动利率,既随利率调整而调整,也随国家优惠政策改变而改变。

  贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。

  以上就是找法网小编整理的房贷利率计算公式是什么的相关内容,综上所述,房贷利息计算公式有两种,具体用哪一种取决于你自己的还款方式,我们确定用哪一种计算公式之后,直接套用公式就能轻易计算出自己需要还的房贷利息了。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。


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