房贷利率怎么算?房贷的利率都是一样的吗?

　　对于很多贷款买房的小伙伴来说，买完房不意味着万事大吉了，还需要考虑到很多后续事项的处理，比如房贷的还款以及房贷利率的计算方式等。那么大家知道房贷利率怎么算吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　一、房贷利率怎么算

　　一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

　　二、房贷的利率都是一样的吗

　　各大银行的房贷利率都是根据央行同期基准利率上下浮动10%来计算的。

　　1、住房公积金贷款的利率：

　　（1）申请5年以上的公积金贷款，年利率是3.25%;5年以上的二套房贷款利率为3.575%;

　　（2）申请5年以下(含)的公积金贷款时，贷款的利率为2.75%;二套房时，贷款利率为3.025%。

　　2、商业住房贷款的利率：

　　（1）申请5年以上的商业住房贷款，年率为4.90%。

　　（2）申请1到5年的商业住房贷款，年利率为4.75%。

　　三、月供的影响因素有哪些

　　1、贷款金额。贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。

　　2、基准利率。基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。

　　3、贷款年限。贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。

　　4、注意影响月供因素

　　（1）基准利率随着央行的调整而周期性变动，各银行的调整变动周期会有所不一样，有的是一个季度调整一次，有的是一年调整一次，具体的请咨询贷款银行。

　　（2）利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止，如贷款银行给9折的折扣，那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10％，在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10％执行。

　　以上就是小编总结的关于“房贷利率怎么算”的相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。