现在很多人买房都是贷款买房，而对于贷款买房的人来说，最关系的问题可能就是贷款利息是多少，想要知道贷款利息是多少我们就必须知道贷款利率是多少，下面找法网小编就带大家一起来看一下2022年新房贷利率计算公式是怎样的？
老版本的固定贷款利率公式：贷款利率 = 贷款基准利率* (1+上浮百分比）。
在上面的公式里面，贷款基准利率是央行定的，随着经济的变化而浮动变化；而上浮比率是固定的，是签订合同是就确定的，上浮比率可以为负数。举个例子，假如上浮比率是10%，目前贷款基准利率是4.8%，则贷款利率就为4.8%*（1+10%）= 5.28%；当贷款基准利率变成5.0%时，贷款利率就是5.0%*（1+10%）=5.5%。
新版本的贷款利率公式：贷款利率 = LPR基准利率 + 固定点差。
上面的LPR基准利率是央行定的，随着经济的变化而浮动变化；固定点差是合同签订时确定的，不会变动，点差可以为负数。举个例子，假如现在LPR基准利率是4.8%，固定点差是-0.1%，则贷款利率就是（4.8%-0.1%）= 4.7%；当LPR基准利率上升到5%，则贷款利率就是（5%-0.1%）= 4.9%。
房贷是会随着利率调整的，房贷实行的是浮动利率，也就是房贷会随着利率调整而调整，当然也随着国家优惠政策改变而改变。银行贷款利息调整后，对于已经支付的利息是没有影响的，但是对于调整后的利息就会有影响。因此有房贷的人也都时刻在关注着利率的调整。
当我们已经处在贷款阶段的时候，通常银行利率调整后，对于还没有偿还的贷款项部分，其利率也随之调整，具有有三种形式：
1、是银行利率调整后，所贷款利率会在次年的年初执行新调整的利率(比房工商银行、农业银行、建设银行房贷就是如此)；
2、还有就是满年度调整，也及时每还款满一年调整再执行新的利率(中国银行房贷)；
3、最后一种是双方约定，在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
以上就是找法网小编整理的2022年新房贷利率计算公式的相关内容， 从上述内容我们可以看得出来现在房贷利率计算公式发生了变化，新版本的贷款利率公式：贷款利率=LPR基准利率+固定点差。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。
