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当前位置: 找法网 > 棚户区改造补偿标准 > 棚户区改造资讯 > 棚户区改造补偿不合理怎么办

  棚户区改造作为社会上的一个热点问题,一直是人们的广泛关注,在实践中,经常会有居民与拆迁方因为补偿问题发生纠纷,甚至因此发生惨剧。事实上,关于这个问题,我们有许多合理的维权途径可以走。接下来找法网小编就带大家一起来看一下棚户区改造不合理怎么办?

  一、棚户区改造补偿不合理怎么办

  1 补偿额过低或者补偿不合理,暂时不要签拆迁协议,与相关联的部门进行协商。

  2 协商解决不成,可以委托律师通过要求信息公开、行政复议、行政诉讼等途径维护你们的权益,也可以选择有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

  3 达不成协议走诉讼程序,法院判决后才能实施强拆。

棚户区改造补偿不合理怎么办

  二、棚户区改造补偿标准是多少

  (一)货币补偿

  补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费

  (二)房屋产权调换

  1、产权调换房屋

  本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房,临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房,安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

  2、补偿补助总款

  补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费

  3、产权调换房屋面积

  被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米,其中:

  (1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米,则按10平方米计算;

  (2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的,被征收房屋建筑面积合并计算,10建筑平方米只享有一次;

  (3)当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积,允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

  4、产权调换房屋购买价格

  (1)被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分,在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买,在签约期限届满后,按照7000元/建筑平方米购买;

  (2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买;

  (3)超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分,按照本项目标准房地产价格购买。

  5、选房顺序

  本着“先签约先选房”的原则,被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。

  (三)被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格

  1、被征收房屋价值

  被征收房屋价值=[(基准价格×K+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格

  K为容积率修正系数。

  被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。

  2、标准房地产价格、基准价格

  本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。

  本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米,基准价格为41877元/平方米。

  (四)搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费

  1、搬迁费

  搬迁费按被征收房屋建筑面积计算,选择货币补偿的,标准为40元/平方米;选择房屋产权调换的,标准为80元/平方米。

  2、临时安置费

  选择货币补偿的,以被征收房屋建筑面积为基数,一次性发放4个月的临时安置费,标准为90元/月/平方米。

  选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的,以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数,一次性发放40个月的临时安置费;签约期限后签约并搬迁交房的,临时安置费逐月核减。标准为:

  一居室套型3560元/月

  二居室套型4730元/月

  三居室套型5520元/月

  如临时安置期限届满,产权调换房屋不能交付的,按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准,继续发放临时安置费,直至产权调换房屋交付之日。

  3、停产停业损失补偿费

  被征收房屋符合下列条件的,给予被征收人停产停业损失补偿:

  (1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;

  (2)有合法、有效的营业执照或者登记证,且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;

  (3)已办理税务登记并具有纳税凭证。

  本项目停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。

  4、外迁补助费

  选择货币补偿的,按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费,标准为4000元/平方米。

  (五)其他补助费

  1、平房补助费:补助标准为400元/平方米(仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑),计算基数为被征收房屋建筑面积。

  2、低保、残疾补助费:补助标准为20000元/证。

  3、电话移机费:补助标准为235元/部。

  4、空调移机费:补助标准为400元/台。

  5、有线电视移机费:补助标准为300元/终端。

  6、热水器移机费:补助标准为300元/台。

  7、对选择安置房B区产权调换房屋的,以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费,标准为1500元/建筑平方米。

  8、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑,不予补偿,只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。

  三、以案说法——棚户区改造补偿不合理怎么办

  案情介绍:

  老王在老城区有一套房子,这套房子花了他不少的积蓄,一晃也已经住了有十多年了,老王一家在这套房子里也算是安逸。不过最近发生的一件事却让老王怎么也乐不出来了。

  原来,最近市里搞棚户区改造,老王的房子也在征收范围之内。这要拆迁。肯定就有补偿,看了补偿方案的老王,是从头凉到脚,这补偿低的离谱不说,对方的态度也是咄咄逼人,毫无商量的余地。

  维权“三把斧”:

  第一点,就是寻找对方程序上的漏洞,按照法定程序,房屋征收应先拟定补偿方案,上报各级政府,再将方案公布,征求公众的意见。拆迁方提供给老王的补偿方案并没有向公众公布过,也未曾征求老百姓的意见,所以在程序上,拆迁方就已经违法了。

  第二点,法律规定,在征收房屋前,征收方应该按照规定做相关的社会稳定风险评估。而此次项目的拆迁方显然没有做相关的评估,补偿也不到位。

  第三点,法律规定“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房产的市场价格”。也就说补偿的价格不能低于被征收房子的价格,拆迁方给老王的补偿,明显低于市场价格,所以拆迁方的行为无疑属于违法。

  以上就是找法网小编整理的棚户区改造补偿不合理怎么办的相关内容,如果以后大家真的遇到棚户区改造补偿不合理的情况,可以尝试上述几种方法,来维护自己的合法权益。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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