随着我国房地产市场的持续火爆，房屋价格也不断攀升，尤其是作为江浙一带富庶之地的杭州市，房屋价格增幅在全国排名靠前，加上当地居民经济收入水平较高，许多人出于小房换大房、旧房换新房、为小孩买学区房、将闲钱投资房产等原因，都在计划购买第二套住房。下面请随找法网小编来了解杭州二套房首付比例，欢迎大家阅读。
一、杭州二套房首付比例
杭州市相关政策明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前２年内在本市连续缴纳１年以上”调整为“自购房之日起前３年内在本市连续缴纳２年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
此次除进一步限制本市户籍成年单身（含离异）在限购区域内只能限购一套外，企业购买区域住房需满３年方可上市交易，外地迁入四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满２年，方能在本市市区范围内购买住房。
贷款方面同步趋严，名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买二套房首付款比例不低于６０％，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率１．１倍执行。
二、杭州二套房如何认定
１、有全款购买住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
２、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
３、先商业贷购房，再使用公积金买房
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算作二套房。
４、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第２套房。
以上就是杭州二套房首付比例的介绍。综上所述，根据杭州市最新政策，杭州户籍可以购买二套房，而非杭州户籍居民，只能在杭州买一套住房。并且，杭州二套房首付比例是６０％，贷款利率也按照基准利率的１．１倍执行。
