对大多数家庭来说,买房是件大事,能全额付款的家庭占少数,很多购房者选择贷款买房缓轻压力。但是贷款买房的前提是要交足首付款,尤其是二套房的首付比例更多。想必很多人都想要了解,二套房首付不够怎么办?下面由找法网小编为您介绍一下。
一、二套房首付不够怎么办
如果首付款不够,不妨试试以下方法:
如果个人有基金、债券或者股票,可以选择变现以解燃眉之急;如果能跟亲戚朋友借到钱来应急,则是最经济实惠的办法;以上方法都行不通,购房人还可以选择以下贷款方式:
1、如果有正式工作单位,可以申请信用贷款。银行会根据借款人的个人资质,如工作单位性质、职位等批复贷款额度。一般来说,信用贷款的时限在5年以内,利率上浮20%左右。
2、可以申请房产抵押贷款。房产抵押贷款通常利率上浮30%左右,贷款年限在10年以内。
3、如果购房者名下有公司,还可以申请经营贷款。经营贷款利率通常上浮30%,贷款年限通常为3-5年。
需要说明的是,在新政正式实施前已经完成网签的购房人不受新政影响,依然按照二套房首付六成来处理。如果购房人确实无力支付增加的一成首付,可以和卖家协商解除购房合同,但因政策调整不属于不可抗力,毁约的一方需要支付一定的违约金。
二、二套房首付多少
1、对于二套房,首套是全款或者首套贷款已经结清,二套首付最低25%;首套贷款未结清,二套首付最低40%。
2、2015年4月11日,人民银行南京分行发布通知,对于购买二套房申请贷款的,南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%,其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%,贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说,南京、苏州两地的二套房首付门槛,比央行规定的最低要求上浮了5%。
3、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
综上所述,二套房首付不够,可以选择公积金当首付;也可以选择抵押旧房子;或者使用额度高的信用卡;还能信用贷款;或者找亲朋好友借;有保险者可申请保单贷款等等。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询律师!
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