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  相比商业贷款,公积金的优势更明显,更低的首付比例,更小的还款压力,所以很多人在条件允许的情况下,都希望能够用公积金贷款买房。想必很多人都想要了解,二套房公积金贷款额度如何计算?下面由找法网小编为您介绍一下。

  一、二套房公积金贷款额度如何计算

  计算方法如下:

  (一)按照还贷能力计算的贷款额

  公式是:[(借款人月工资的总额+借款人所在单位的住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有的贷款月应还款的总额]×贷款期限(月)。

  (二)使用配偶额

  公式是:[(夫妻双方的月工资总额+夫妻双方所在单位的住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40的话,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

  (三)按照房屋价格计算的贷款额

  公式是:贷款额度=房屋价格×贷款成数

  1、其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定:购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置),经济适用住房、私产住房的,贷款额度不得超过所购房屋价格(评估价格)的80%;购买公有现住房,贷款额度不得超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不得超过所建修住房所需要费用的70%。

  2、购买私产住房的,房屋价格和评估价格在不一致的时候,取二者的低值核定额度。购买定向安置经济适用房的,贷款额度还应不得高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

  (四)按照贷款高限额计算贷款额

  1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高的限额40万元;使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高的限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其公积金的规定执行。

  2、计算出的贷款额度要保留到千位,千位以下不为零的千位加一。二套房公积金贷款,首付比例由60%提高至70%,高贷款额度为80万元不浮,适用的贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。在二套房公积金贷款时,还是按照当地住建部规定为准。

  二、满足什么条件才能申请公积金贷款

  1、借款申请人的省公积金在长沙缴存;市公积金在湖南省内缴存(包含武汉、广州、深圳、南昌、贵阳、合肥、北京、上海);

  2、贷款申请日前连续6个月正常缴存(近期);

  3、目前在正常缴存状态;

  4、申请人及其配偶无未还清的公积金;

  5、申请人家庭所有房产少于2套;

  6、申请人及配偶征信没有不良

  7、市公积金除贵阳、北京以外,其他省外异地城市借款人需为长沙行政区域户籍,其中深圳公积金异地贷款只可用于借款人购买首套住房。

  综上所述,二套房公积金贷款额度可以按照还贷能力计算的贷款额计算、可以使用配偶额计算、可以按照房屋价格计算的贷款额计算、还可以按照房屋价格计算的贷款额计算。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询律师!

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