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  现在很多人都买房子,有些人是为了投资,或者租出去还能挣得出租费,不至于闲置房子。房子在现在来说还是具有保值的作用,如果手里面有多余的资金,大家也可以考虑多购买一套房屋。那天津二套房首付比例是怎么样的呢?现由找法网小编为大家介绍。

天津二套房首付比例

  一、天津二套房首付比例

  在本市已有一套住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策,首付款比例调整为不低于60%。

  在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为30%。

  二、天津二套房的认定标准

  1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

  2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,将按照二套房的政策执行。个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房

  3、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

  4、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

  三、二套房契税缴纳标准

  (1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;

  (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%;

  (3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

  非天津市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。认房认贷,二套房首付比例上调至60%,最高可贷25年。天津二套房首付比例,找法网小编为大家介绍到这里;若还有什么疑问,可在线咨询律师。

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