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  现在随着社会的发展,征地拆迁频繁,相应地安置房也越来越多,有些人可能分到了很多套安置房,他想卖掉一些;而有些人经济条件不太好,想买价格相对比较低的安置房。但是问题的关键是安置房买卖是否受法律保护呢?下面找法网小编将为您详细介绍这个问题。

安置房买卖是否受法律保护

  一、安置房买卖是否受法律保护

  首先需要明确安置房的土地性质是国有土地还是集体土地。如果国有土地则合同有效,如果集体土地则无效。其次,在有效的情况下,如果拆迁安置的房屋为经济适用房,那么在5年的限制期内是不能要求对方强制履行的,5年后才可以要求过户。安置房,也叫动迁房,是指在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

  二、安置房买卖的注意事项

  一、要查看安置房的房产证,产权人是谁,如果是多人的话,需要多人一致同意卖房。

  二、如果没有房产证,一定要看拆迁协议以及其他手续,并在合同里约定协助办理房产证,否则承担违约责任。最好将买卖协议进行公证,降低风险。

  三、签订买卖合同的时候,除了一般条款外,还要明确支付方式以及延迟交房等事项,最好找律师或者专业人士把把关。

  三、安置房买卖的风险

  1、政策因素。根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

  2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议,但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是如果价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

  3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求自己的利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。

  以上就是找法网小编为您整理的安置房买卖是否受法律保护的相关内容。综上所述,安置房不像商品房那样买卖自由,需要满足一定条件才能进行买卖。只有符合这些条件进行的安置房买卖才受法律保护。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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