拆迁安置房的分摊面积是多少

更新时间:2020-02-13 21:15 找法网官方整理 人浏览

  在安置房分配后,不少人都很失望,因为合同中的拆迁安置房面积比较大,但实际看到安置房就会比原来的房子小很多,这是因为没有考虑“共享区域”的问题,那么拆迁安置房的分摊面积是多少?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、拆迁安置房的分摊面积是多少

  共有面积又称公共建筑面积,是指整栋建筑的公共部分由整栋建筑的产权人共同拥有的建筑面积。

  普通多层住宅的分摊系数约为10%-15%;

  有电梯的小高层建筑分摊系数约为15%-20%;

  高层住宅的分摊系数约为20%-25%,即房屋购置率约为75%。

  也就是说,如果选择100平方米的安置房,其分摊面积约为25平方米,实际面积约为75平方米。

  拆迁安置房的分摊面积是多少

  共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。

  二、分摊面积计算方法是怎样的

  各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:

  第1步:计算分摊系数

  分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

  第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

  三、共享区域和非共享区分别是怎样的

  1、共享区域:

  公共大厅、走廊、大堂、走道、楼梯间、电(楼)梯大堂、电梯机房、电梯井、管井、垃圾通道、消防通道、水泵房、值班门卫室、送(配)电室等。以及为整栋楼服务的物业管理室、公共用房和为整栋楼服务的其他专用设备用房;

  每套与公共建筑空间之间的外墙(包括山墙)和隔墙为墙面积水面投影面积的一半。

  2、非共享区域:

  仓库、车道、非机动车库、机动车库等,具有使用功能的独立使用空间,地下室为人防工程;

  销售单位自用、自用的房屋;

  管理用房(含物业管理)和多用房警卫室。

  以上就是找法网小编整理的关于拆迁安置房的分摊面积是多少的内容,拆迁安置房的分摊面积是按各户套内面积按比例进行分摊。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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