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  很多人可能听说过安置房。其实安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。由于安置房价格低有人会购买,那么安置房房产证如何过户?以下就是找法网小编整理的内容,希望对您有所帮助。

  一、安置房能否交易转让

  1、拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。

  2、如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。

  安置房房产证如何过户

  二、安置房房产证如何过户

  1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。

  2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

  3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图,申请人的身份证原件及复印件,完税证明,房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。

  4、领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。

  三、房屋不能不能交易过户的情况有哪些

  1、未依法登记领取权属证书的;

  2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制地产。

  3、未经其他共有人书面同意的;

  4、以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

  以上就是找法网小编整理的关于安置房房产证如何过户的内容,签订预约合同时,要到土地房产局核实该安置房的性质,转让是否合法。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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