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  一般由于政策原因,拆迁安置房房价明显低于周边房屋的市场价格,有的被安置人因为手中有多套安置房,因此会出现出售安置房情况,安置房虽然价格便宜,但却有风险。那么拆迁安置房买卖存在的潜在风险有哪些?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、拆迁安置房买卖存在的潜在风险有哪些

  可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险:

  1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能每部起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

  2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

  拆迁安置房买卖存在的潜在风险有哪些

  3、因交易时间漫长,房价变动可能性发,果如出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就只能主张债权了;

  4、在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

  法律规定:

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条:下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的。

  二、拆迁安置房买卖时怎么做才能确保自己的权益

  有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题:

  1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;

  2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。

  3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

  以上就是找法网小编整理的关于拆迁安置房买卖存在的潜在风险有哪些的内容,拆迁安置房买卖最好选择有房产证的安置房。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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