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你好,我想咨询一下,我想买一间二手房,房子是由法院拍卖的,房子现在是房主的名字,说房子出售后需要法院出售后,这样的房子可以买吗?
更新时间:2020-09-07 09:22:21
问题描述:
你好,我想咨询一下,我想买一间
二手房
,房子是由法院
拍卖
的,房子现在是房主的名字,说房子出售后需要法院出售后,这样的房子可以买吗?
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许昌法律问答顾问
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二手房
买卖合同
中的违约金约定:
1、违约金应占合同总金额的比例是多少
在中介提供的很多关于
房屋买卖
合同的
格式条款
中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。
其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
2、一方延迟履行合同,对方是否可以主张全额违约金?
在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。
但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。
只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究
违约责任
。
2020-09-07 09:17:40
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漯河法律问答顾问
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和二手房东签的
合同
有用。但是买自然是有点风险。
2020-09-07 09:22:21
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