一手房契税怎么算

更新时间:2018-08-16 10:35 找法网官方整理 人浏览

  现在很多人会选择在自己有能力的时候提前买房,并通过很多方式来满足自己对一个属于自己的家的愿望,并且很多人会存在这样的一个观念,买房子越早越好,要不然国家的税费会提高,并且还会有很多其他的税费会产生,那一手房契税怎么算呢?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、一手房契税怎么算

  根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。

  契税征收标准:

  1、当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;

  2、户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;

  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收;

  4、购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。

  应该携带的资料有:

  1、商品房买卖合同(封面,1-7页,合同 签订期所在页);

  2、购房或收据;

  3、个人纳税需提供户口本,委托代办需要提供业主及经办人的户口本,单位纳税需提供营业执照;

  4、房屋实测报告表或实测平面图;

  备注: 经适房需提供审批表及购房证等。

  二、房产契税核算的具体规定

  应交税额=计税根据×税率

  契税税率的规则是3%-5%,普通取3%,为了支持房地工业,政府对普通商住房折半收税,对商业用房,别墅房产收3%。(超本地政府单价和规则容积率房产的契税按3%征收)注:房产单价规则情况复杂,具体请问询本地房产注册机构,例如:深圳福田区房产单价超出19830元/㎡契税3%,而龙岗区规则是11830元/㎡才征收3%的契税。

  对自个初次采购90平方米及以下普通住所的,契税税率暂共同下调到1%;对自个出售或采购住所暂免征收印花税;对自个出售住所暂免征收土地增值税。本地政府可拟定住所的收费减免方针。

  产契税,是指由于土地运用权出让、转让、房子生意、交流或赠与等房地产权属搬运时向产权承受人征收的一种税赋。

  营业税,指对出售房地产的单位和自个,就其营业额按率计征的一种税。

  房产税,是以房子为交税方针、依照房子的原值或房产房租向产权一切人征收的一种税。

  在房子契税的要求下,大伙要知道的是房子是不是是你的首套房子,假如这不是你具有的首套房子,房子契税税率会在3%-5%之间,相对来说会对比高一些。

  住所面积在购房的进程中要清晰的向商家问询关于房子契税的疑问,面积加上每平米多少钱,然后乘以房子契税税率即是真正要交纳的税费,假如是首套房的话税率会低一些。

  国家调控每年国家都会出台新的方针,在调控的房子契税的进程中,出台出大的方针,每个区域根据本地的有关情况,然后具体拟定计划进行实行,让房子契税税率根据本地的花费水对等等要素来定。

  以上就是一手房契税怎么算的内容。房子购买是需要缴纳各种税费的,如果还是有对于房子购买纳税计算不清的,欢迎上找法网进行咨询解答。

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