2022商品房契税税率是多少

更新时间:2022-05-10 11:15 找法网官方整理 人浏览

2022商品房契税税率需要根据商品房的面积来确定,比如商品房的面积在90平米以下的,需要征收1%的契税,商品房的面积在90平米以上的,需要征收1.5%契税,而且该商品房是用于家庭的唯一居住,如果是第二套房屋的,征收的契税税率也不一样。

2022商品房契税税率是多少

  一、2022商品房契税税率是多少

  对于个人购买家庭唯一住房的,如果面积在90平米以下的,减按1%的税率来征收契税,面积在90平米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

  第二条、从此项政策的直接影响来看,房地产政策的继续宽松有利于叁四线城市的去库存工作,而从直接影响来看,此次政策的调整,主要影响的是改善需求,在过去的政策中,大部分城市对大户型的改善性住房征收税率均在3%左右,这无疑加大了大户型的购房成本,而此次的调整只以90平米为分界点,大大降低了大户型所需缴纳的契税。

  第三条、举例来说同,如果想要购置一套面积在90平米以下的改善性住房,假设房屋总价在200万,按照塬有的政策需要缴纳6万元的契税,新政策实施后只需要缴纳2万元,这无疑有效的降低了购房成本。

  第四条、此次税率调整是配合房地产去库存,是通过税收政策对房地产市场进行优惠鼓励。而北上广深暂不实施的塬因是北上广深现在在楼市的表现上是另外一个极端,在这些地方不是去库存的问题,北上广深(房价)明显回暖,在现阶段没有必要对这些地方的房地产进行优惠。北上广深现在特别需要注意的是不要让房价回暖过快,房价上涨压力过大也会带来这些地方的问题。

2022商品房契税税率是多少

  二、房产契税的分类

  1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖

  2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

  3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

  4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

  三、首套房契税的计算方法

  (一)应纳税额的计算公式为

  新房应纳税额=计税依据×税率

  二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

  (二)衡量标准

  一般情况而言有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策,而且首套房的契税税率一般是在3%~5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

  以上就是找法网小编整理的关于2022年商品房契税税率的相关知识,希望对您有一定的帮助。2022年税率改革是通过税收政策对房地产市场进行优惠鼓励。如果大家还有更多关于商品房契税税率的问题,可以在线咨询找法网律师!

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
绍兴商品房契税征收标准
个人购买商品房契税征收标准分为两种情况, 一、首套房缴纳规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以
成都商品房契税征收标准
个人购买商品房契税征收标准分为两种情况, 一、首套房缴纳规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
商品房契税的标准
商品房契税的标准
房屋买卖税
商品房契税与住宅契税一样吗
契税是指在中华人民共和国境内土地、房屋权属转移时,国家按照当事人双方签订的合同,以及所确定价格的一定比例,向承受权属的单位和个人一次性征收的一种税。
房屋契税该交多少
房屋契税该交多少
房屋买卖税
关于商品房契税的问题
计算方法和税率规定  应纳税额=计税依据×税率,契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。(
商品房契税问题
您好,根据您叙述的情况,依据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。即:按照房子成交价的1%
商品房契税税率
你好,咨询当地房管局吧
商品房契税
您好,建议咨询当地税务局。 如需法律帮助或有其它疑问,欢迎来电咨询或当面洽谈。
关于商品房契税
不合理,需要帮助请给我电话,免费为您咨询!
人死后还能领取当年的独生子女费吗?
法律分析:一方死亡后,另一方仍然可以领取。独生子女费是计划生育政策自实施以来,中国对独生子女实行奖励政策。凡领取了《独生子女父母光荣证》的夫妻,从领证之月起到子
20岁真的能改名吗?
法律分析:20岁以后可以改名字。1、未成年人或者是在父母的同意监督下2、本人要表达改名的意愿3、理由要充分。法律依据:《中华人民共和国户口登记条例》第十八条公民
公安部门有权搜查麻将吗?
你好,需要有搜查证的
一个人能有中专和高中学籍吗?
法律分析:看你的学籍情况,一般来说有高中学籍,再在指定时间内报考的都可以。具体还是建议咨询当地的考试院和教育厅。法律依据:《中华人民共和国教育法》第十一条国家适
居民住宅可以办课后托管班吗
要的课后托管服务劳务费。课后托管服务以本校在岗教师为主体,不得与社会力量联合举办。参与托管服务工作的教职工所提供的课后托管服务,为超出规定工作时限的额外工作,给