购房契税计算公式是怎样的

更新时间:2018-12-26 15:43 找法网官方整理 人浏览

  税是我国财政收入的重要来源。在购买房屋的时候就需要缴纳税费。可是税费种类繁多,所以导致很多人都不了解到底有哪几种。找法网小编就来告诉大家。购买房屋时,契税是很重要的一种,那么关于购房契税应该如何缴纳呢?契税的计算公式又是怎样的呢?

  一、购房契税怎么计算

  1、契税计算方法:契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

  2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。

购房契税计算公式是怎样的

  二、契税计算的相关规定

  应纳税额=计税依据×税率

  契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注:房产单价规定情况复杂,具体请询问当地房产登记中心,例如:深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%,而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。

  从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

  产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

  营业税 指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。

  房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

  以上就是找法网小编关于购房契税计算公式的简单讲解,希望对您可以有所帮助。购买房租涉及到的税费有很多种,因此大家在买房时要了解相关的政策以及税费缴纳的金额。如果大家还有更多关于契税税率的问题,可以在线咨询找法网平台律师!


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