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  我们都知道网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。现在购买房屋时候办理网签是一种非常方便快捷方式。那么,买房子的网签与不网签有什么区别呢?现由找法网小编为大家介绍。

  一、买房子的网签与不网签有什么区别

  网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有已备案的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同,说明开发商资质和手续是齐全的,您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。

  纯书面合同也是要走备案程序的,一般来说手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的,则很有可能是开发商手续不全,所以暂时不能备案。这种情况买房者要谨慎了,因为以后合同备案是个问题,办理房屋相关手续更是个问题,有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证,这就是区别。

  二、可撤销网签的情形

  一种:信息录入错误

  1、因房地产开发企业工作人员的失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的,在撤签或变更合同时要提交错误内容及更改说明;

  二种:买受人变更

  2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息,需要提交户口本、身份证;

  三种:违约纠纷

  3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的,需要提交裁定或判决的有效证明;

  四种:房屋质量有问题

  4、房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在严重问题,经有关部门认定,需解除合同的,要提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告才可变更合同;

  五种:贷款未获批

  5、购房者在办理贷款手续未获批准,合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的,需要提交不能受理贷款的有效证明;

  六种:意外情况急需资金

  6、购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因,需要解除合同的,购房者需要提交二级以上公立医院相关证明;

  七种:面积误差大

  7、商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超过3%,合同中已约定解除的,可提交测绘机构的房屋测绘报告后变更合同;

  八种:法规另外有规定

  8、此外,法律法规规定的其它情形,也要写明具体内容并提交相关证据才可变更合同。

  买房子的网签与不网签有什么区别,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。需要注意的是,网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

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