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当前位置: 找法网 > 网签是什么意思 > 网签 > 已经网签的房子如何抵债

  随着时代的不断进步,现在不管是买新房还是买二手房,基本上都是网签了。相比传统的签合同,网签更透明更方便。想必很多人都想要了解,已经网签的房子如何抵债?网签一般发生在买房的哪个阶段?网签的房子如何查询?下面由找法网小编为您介绍一下。

已经网签的房子如何抵债

  一、已经网签的房子如何抵债

  根据最高院的指导案例,要让“以房抵债”合法需要满足三个条件:

  1、借款合同双方当事人经协商一致,需要先终止借款合同关系,然后建立商品房买卖合同关系,将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的,不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形,该商品房买卖合同的订立目的,亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担保”。

  2、在不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下,该商品房买卖合同具有法律效力。

  3、但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额,人民法院应当结合借款合同等证据予以审查,以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款。

  “网签”即“网上签约”的简称, 是与传统的现实中交易相区别的一种签约方式,即房产主管部门设立了一个网络交易平台,当事人就二手房买卖的内容经协商达成一致后,通过在网络交易平台上签约的形式完成交易。与传统的二手房交易程序相比,网签能起到公示公信的效果,可以杜绝一房二卖现象的发生,有利于二手房买卖市场的规范和发展。

  二、网签一般发生在买房的哪个阶段

  网签往往是房屋买卖过程的开始,网签合同则是在购房者交齐首付后就可以签订,并不同于正式的买房合同。

  一般来说,“网签”程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

  三、网签的房子如何查询

  具体程序如下:

  1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的,现在还得在地方网站查询,比如你在“广东-中山-XX”那么你就得先查询中山房产管理局或者XXX房产管理局官网。

  2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的,当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。

  3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。

  4、进入查询登陆界面,要知道合同号就是签署的合同的号码,姓名填对,身份号,密码一般是身份证号的后6位。

  5、这样点击查询就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。

  以上是找法网小编整理的关于网签的相关内容。综上所述,网签的房子能抵债,网签的房子具备产权,可以当做抵押物,但是同样也是要在符合条件的情况下。网签的效力和购房合同是一样的。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询我们的律师!

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