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  办理贷款后我们需要考虑的一个重要的因素问题就是利息问题,利息是我们额外需要支付给银行的金额,银行利息的多少跟利率和还款方式都息息相关,那么个人房贷利息怎么计算?用什么还款方式划算?以下就是找法网小编整理的内容,希望对您有所帮助。

  一、个人房贷利息怎么计算

  房贷利息有两种计算的方法,分别是等额本息和等额本金,计算公式如下:

  1、等额本息:每月利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

  2、等额本金:每月利息=(贷款本金-已归还本金)×月利率。

  个人房贷利息怎么计算,用什么还款方式划算

  二、个人房贷用什么还款方式划算

  不同人群有不同的还款方式:

  1、等额本金:每期归还相同本金,适合希望逐步降低贷款压力,前期能承受住较强压力的人群,这种方式贷款利息较等额本息会少很多。

  2、等额本息:每期归还相同利息,适合前期资金不足的人群,能缓解还款的压力,缺点是利息会比较高。

  三、房贷还款人和房产证上的名字必须一样吗

  房贷还款人和房产证上的名字并不一定要一样。就比如父母给孩子贷款买房就是在房产证上登记儿女的名字,而自己则作为还款人负责偿还房贷。

  不过一般人们以自己的名义贷款买房,房产证上自然就要写自己的名字,而自己作为借款人,自然也是要承担还款责任的。当然,房产证上也可以加其他的名字。

  大家还需要注意,夫妻共同贷款买房,即使房产证上只写了一方的名字,这也是属于夫妻二人的共同财产。在我国《婚姻法》里就有明文规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金;生产、经营收益;知识产权收益;继承或赠与所得财产;其他应当归共同所有的财产,均归夫妻共同所有。

  以上就是找法网小编整理的关于个人房贷利息怎么计算、用什么还款方式划算的内容,房贷利息有两种计算的方法,分别是等额本息和等额本金,还款方式的选择主要看自己的还款能力。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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