一般来说，房贷按揭是家庭开支中最大的一项。虽然还款很辛苦，但如何还却大有讲究。若是掌握了还贷的技巧，往往可以四两拨千金，真的可以让人“少奋斗十年”。那么，房贷还款有哪些技巧呢？下面，就由找法网小编来详细说明一下。
一、房贷还款有哪些技巧
1、选择“按月调息”
目前大多数银行默认的是“按年调息”，但除此之外，借款人也可以申请“按月调息”，不过这种调息方式只适合降息期，如果处于加息通道就没有如此了。房奴一枚，除了按年调息，好的方式是按月调息。
2、使用公积金贷款买房
如果你选择的楼盘支持住房公积金贷款，而你也缴存了住房公积金，那么应优先考虑住房公积金贷款买房，因为该贷款利率低于商业贷款，可为你节省不少贷款利息。
3、房奴双周供还款
所谓双周供，是指借款人每两周还一次款，每次所还数额一样。但是，由于双周供还款频率高，所以大大缩短了还款周期，这样使得贷款本金减少更快，也就减少了整个贷款期的利息。不过，也正因为双周供还款频率快，所以借款人的还款压力大，如果自己收入不是太高就要谨慎选择了。
4、提前还款
如果你手上有余钱，又恰好处在提前还款佳时期，可以考虑提前一次性还清贷款，或是提前部分还款。如果你选择提前一次性还清贷款，记得结清贷款后办理解除抵押手续;如果是提前部分还款，好选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额，因为贷款利息的多少与贷款本金占用银行时间成本长短有关，所以缩短贷款期限可有效减少利息支出。
二、提前还款的注意事项有哪些？
1、提前预约
在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、贷款文件要准备好
借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。
如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3、降息后利率的计算方式
新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4、退保
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。
借款人如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。
以上就是本文的全部内容，希望大家看完后对“房贷还款有哪些技巧”这一问题有一个大致的了解。若是你还有其他法律问题，可以咨询找法网上的在线律师，他们一天24小时在线，能随时帮助到你。
