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  我们知道现在很多人买房都是贷款买房,毕竟现在房价这么高,很多人都负担不起,而对于贷款买房的人来说,他们最关心的问题就是利息问题,那么下面找法网小编就带大家一起来看一下房贷利息怎么计算?房贷如何还款最划算?

  一、房贷利息怎么计算

  申请贷款,就要还款,这也是大家都很关心的。房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

  1、等额本息还款法

  特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。

  2、等额本金还款法

  特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。

  下面给大家介绍一下两种还款方式的计算方法。

  假如一套房子,100平方,每平方10000元,首付三成,贷款20年,那么该房屋的总价为10000x100=100万元,首付三成就是30万元,贷款金额为70万元,贷款期限20年,目前的按揭利率为6.13%(最新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:

  等额本息还款法

  每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  月利率=年利率÷12

  公式中^表示次方,如^240,表示240次方(即贷款20年、240个月)

  每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[ (1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元

  总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元

  还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元

  经计算:月还款额约为5067.7元(每月相同)。还款总额约为121.62万元,总利息约为51.62万元。

  等额本金还款法

  首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元

  每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元

  最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元

  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元

  经计算:第一个月还款额约为6492.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元,总利息约为43.09万元。

房贷利息怎么计算?房贷如何还款最划算?

  二、房贷如何还款最划算

  关于如何还房贷,根据自己的还款能力进行选择最佳。建议如下:

  1、住房公积金>住房公积金+商贷组合>商业贷款;

  2、等额本息:利息总额高,但是前期还款压力小;

  3、等额本金:利息总额低,前期还款压力大;

  4、还贷年限:还贷年限越久,还贷总额越高,但是考虑到通货膨胀的因素,贷款时间越久越划算。

  三、房贷可以提前还款吗

  房贷是可以提前还款的。提前还房贷主要有以下两种方式:

  1、全额提前还清:

  全额提前还清是把所欠房贷一次性还清。在银行提交还款申请后,把钱打到还款卡上就可。还款后,还需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续,并按照房管局的要求提供相关资料,办完后,房屋产权就彻底归属购房者了。

  2、提前偿还部分房贷:

  提前偿还部分房贷又可分为两种:一种是在每月还款额固定不变的情况下,逐渐缩短还款期限。另一种是每月还款额减少,但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息,后一种方法的好处是可以减少月供,缓解每月的还贷压力。

  以上就是找法网小编整理的房贷利息怎么计算,房贷如何还款最划算的相关内容,综上所述,房贷还款方式主要有两种,这两种还款方式对应的利息计算方式是不一样的,大家可以好好看看上述内容,至于如何还款最划算也需要根据具体情况确定。

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