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  我们知道现在大部分人都是贷款买房,而房贷有两种还款方式,一种是等额本息还款法,一种是等额本金还款法,这两种还款方式对应的房贷利息计算公式也是不同的,那么下面找法网小编就带大家一起来看一下房贷利息怎么计算?

  一、房贷利息怎么计算

  我国的房贷利息计算方式跟购房者办理贷款业务时选择的还款方式有关,不同还款方式每月产生的房贷利息会有所差异。我国房贷业务有等额本息和等额本金两种还款方式,这两种还款方式的利息计算公式如下:

  1、等额本息还款法:

  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金;

  2、等额本金还款法:

  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

  每月应还本金=贷款本金÷还款月数;

  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;

  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额;

  月利率=年利率÷12。

房贷利息怎么计算?这两个公式你需要掌握一下!

  二、房贷每月还款额如何计算

  计算房贷每月还款额要看房贷的还款方式是什么,一般分为等额本息和等额本金两种还款方式。以下为它们每月还款额的计算方式:

  1、等额本息还款方式:每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/(1+月利率)/还款月数。

  2、等额本金还款方式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

  三、还房贷是自动扣款吗

  1、一般情况下,银行会从贷款人绑定的银行卡内自动扣除月供,因为贷款人在办理贷款手续时,会在该银行办理一张银行卡,并与之签订自动扣款合同,同意银行每月从该银行卡内自动扣除还款额。

  2、即便银行会自动从贷款人的银行卡中扣除每月还款额,但是如果银行卡内的余额不足,到了当月还款日,因余额不足会导致银行自动扣款失败,造成贷款人当月还款失败,因此大家在每月还款日之前,必须确保银行卡内的余额足够还清当月月供。

  3、有些银行可能会出现疏漏,或是过了还款日后不再自动扣款,这种情况下,贷款人应在逾期还款日之前与银行取得联系,让银行及时扣款,以免出现逾期还款的情况,影响到自己的征信记录。

  以上就是找法网小编整理的房贷利息怎么计算的相关内容,从上述内容我们可以知道两种房贷还款方式对应两种不同的计算公式,大家可以根据自己的具体情况套用上述公式去计算利息。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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