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  实践中有很多人买房都是贷款买房,特别是现在房价如此之高,当然我们在贷款前肯定要把一些问题搞清楚,比如贷款利息、贷款额度、贷款期限、贷款流程等问题。接下来找法网小编就带大家一起来看一下二手房房贷额度如何计算?

  一、二手房房贷额度如何计算

  二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例;二手房净首付款=成交价-可贷款额度

  比如购买100万的二手房,评估价为90万,若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为:90万-90万*30%=63万,其首付款则为:100万-63万=37万。

二手房房贷额度如何计算

  二、二手房贷款额度受哪些因素影响

  1、二手房房龄

  一般来说,银行在审批二手房贷款时,会着重考察二手房的房龄,通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年。如果房龄太大,贷款额度会受到影响,因为如果你的房子房龄过大也就意味着已经使用很多年了,这时的房子升值空间不大,变现能力也差。银行为了保证贷款的顺利回收,不太乐意予以高额度贷款。

  2、个人资质

  如果说借款人没有良好的信用记录,或是不具备按时足额还款的能力,都将被拒贷。即便是您可能获贷,获得的贷款额度也不高。若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次,贷款申请都将被拒。

  3、贷款机构

  选择贷款机构也是非常重要的,因为各商业银行的要求不大一样,所以大家在要贷款之前,可以多找几家商业银行咨询,货比三家,最终选择最适合的贷款机构。

  4、还款能力

  不管是申请哪类贷款,银行都会审查借款人的还款能力,如果工作不稳定、月收入较低,不但贷款额度会受影响,而且很有可能被拒贷。如果说借款人有稳定的工作和收入,建议大家就提前准备好相关的证明材料,若收入不是很高,可以多提供一些名下的有效财力证明,比如大额存单、车辆行驶证等等。

  三、准备二手房贷款所需材料

  在办理贷款前要向银行问明白,买卖双方都需要哪些资料及证件,一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明,及其可以联系的人员、电话、地址等,以便银行进行核查,其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料,还有该房屋产权证明等证件。

  以上就是找法网小编整理的二手房房贷额度如何计算的相关内容,从上述内容我们可以知道二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例;二手房净首付款=成交价-可贷款额度。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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