相信买过房的人对贷款的问题都有所了解，我们在申请贷款的时候肯定会考虑诸多因素，比如利息、贷款年限等等，因为有些人确实经济上不富裕，所以希望贷款年限能长一些，那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下个人房贷年限怎么计算？
购房贷款年限计算方法：
1、商业贷款年限。
按照贷款人年龄计算。贷款年限+借款人年龄<65周岁。
2、公积金贷款年限。
按贷款人年龄计算。若是到市属公积金管理中心办理，贷款年限=70-夫妻双方年龄大的人的年龄。若是到国管公积金管理中心办理，贷款年限=69-夫妻双方年龄大的人的年龄。
不同人群有不同的还款方式：
1、等额本金：每期归还相同本金，适合希望逐步降低贷款压力，前期能承受住较强压力的人群，这种方式贷款利息较等额本息会少很多。
2、等额本息：每期归还相同利息，适合前期资金不足的人群，能缓解还款的压力，缺点是利息会比较高。
3、公积金贷款：贷款利率最低，所需还款利息较低适合有公积金的人群。
如果没有按时还房贷，将会遭遇以下后果：
1、按天收取罚息
公积金贷款的罚息是贷款利率的1.5倍，商业贷款的罚息为1.3倍-1.5倍，房贷不还银行将会按天计算罚息，从而加重还款人的还款负担。
2、逾期记录上征信
房贷逾期记录上征信影响是比较严重的，因为房贷不同于一般的小额贷款，通常贷款额度较高，房贷不还的逾期记录容易造成个人信用污点。
3、银行处理房产
由于目前房贷大部分是住房抵押贷款，这期间如果不还房贷，银行在催收无果后，有权处理抵押物用于清偿债务。
4、被银行拉入黑名单
房贷不还还有可能被银行拉入黑名单，这样一来银行不仅不会给客户提供借贷服务，其余的金融服务也将受到一定的影响。
以上就是找法网小编整理的个人房贷年限怎么计算的相关内容，从上述内容我们可以看得出来商业房贷年限和公积金房贷年限的计算方式是不一样的，但是都不难，计算起来还是很简单的。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。
