怎么计算个人房贷贷款额度?

更新时间:2020-02-26 02:15 找法网官方整理 人浏览

  现实生活中人们申请房贷之前需要搞清楚诸多问题,比如利息、额度以及年限等等问题,只有搞清楚了这些问题,我们才能最大限度地保护自己的权益,那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下怎么计算个人房贷贷款额度?

  一、怎么计算个人房贷贷款额度

  ①按照还贷能力计算的贷款额度

  职工本人贷款额度的计算公式为:

  (借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  夫妻双方贷款额度的计算公式为:

  (夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  其中还贷能力系数为40%。

  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

  ②按照房屋价格计算的贷款额度

  计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

  A、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

  职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

  职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。

  购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

  b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。

  ③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

  A、购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

  B、贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

  C、以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

  ④按照贷款最高限额计算的贷款额度

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额80万元。

  申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

  计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

怎么计算个人房贷贷款额度

  二、房贷还款方式有哪几种

  目前的主要还款方式有以下几种:

  1、等额本金还款,等额本金还款首月的还款金额最多,往后的每个月的还款额呈递减趋势,总的来说,前期还款压力较大,后期还款额越来越少。

  2、等额本息还款,等额本息还款到还款结清,每个月需要偿还的贷款金额一样,适合收入稳定的借款人。

  3、一次性还本付息,贷款期限在一年以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。

  4、按期付息还本,借款人与银行协商,可以选择按月、季度或年等时间间隔还款。

  三、房贷提前还款流程

  1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求,注意提前还款是否需要交违约金;

  2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;

  3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;

  4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;

  5、将提前还款款项存入还款账户中,待银行扣划,或是直接携带现金到贷款行偿还。

  以上就是找法网小编整理的怎么计算个人房贷贷款额度的相关内容,通过上述内容我们可以知道房贷贷款额度究竟怎么计算不能一概而论,贷款额度取决于多个因素,比如贷款方式等等。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
如何知道一个人名下贷了多少钱,
民法典规定借条的内容应当包括出借人和借款人的法定全名以及其他的个人基本信息,借款的具体金额,借款的用途,还款的时间以及借款利息的计算方式等。
网贷年利率怎么算,能告诉我吗?
合同怎么约定的,需要计算合法利息可以直接加威信
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
怎样查一个人网贷了多少钱?
你好,请问什么是怎么借的?你可以打个电跟我详细说一下情况,我帮你分析一下,我会尽量帮你的
怎样知道一个人网贷了多少钱?
你好,需要结合具体情况判断
在吗?公积金贷款额度怎么算呢
你好,根据法律的规定,员工自己与单位协商一致不交社保,是不行的,属于违法的行为。因为交社保是单位和劳动者的义务,作为义务是不允许当事人放弃的,所以即使双方之间有
住房公积金怎么算,公积金贷款额度怎么算‘
你好,根据法律的规定,员工自己与单位协商一致不交社保,是不行的,属于违法的行为。因为交社保是单位和劳动者的义务,作为义务是不允许当事人放弃的,所以即使双方之间有
公积金贷款额度怎么算?
根据年龄,工作时间长短,具体到贷款银行咨询,这个是不同的。
报案后,报案人不在当地怎么办?
可以搜集证据直接起诉的
办完立案已经十五天了,还没有消息
和办机关立案厅连系一下,确定具体原因
开封咨询律师怎么收费
1、委托律师发律师函收费,一般在每份为1500-20000元之间协商收取;2、律师为委托方出具律师函或法律意见书,需要结合案件难易程度、涉案金额、使用目的、寄发
岳阳24小时法律咨询需要多少钱
法律分析:1、可以选择网上咨询律师是免费的,到律所咨询一般要收费的,收费标准与所在地区有关,一般为100~300元/小时。2、律师收咨询费按计时收费,根据案件的
河南省郑州市上街区交通违章处理需要的材料有哪些,是如何规定的
交通违章法律规定处理的材料主要有:驾驶证、行驶证、身份证、交通事故责任认定书或证明书等。当事人应当自收到罚款的行政处罚决定书之日起十五日内,到指定的银行缴纳罚款
菏泽市郓城县交通违章去处理需要些什么材料,是如何规定的
交通违章法律规定处理的材料主要有:驾驶证、行驶证、身份证、交通事故责任认定书或证明书等。当事人应当自收到罚款的行政处罚决定书之日起十五日内,到指定的银行缴纳罚款