父母房子过户给子女要钱吗

更新时间:2018-08-21 15:01 找法网官方整理 人浏览

  通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得的房产都需要进行房产过户。办理房屋过户的手续是去房屋权属登记中心办理的,一般情况下,办理房屋过户手续是要收费的。那么,父母房子过户给子女要钱吗?父母房子过户给子女有哪些方法呢?子女房产过户给父母有哪些方法呢?今天,找法网小编就整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

  一、父母房子过户给子女要钱吗

  要。父母房子过户给子女按正常制度收费,主要三大税费:营业税,个税,契税以及工本费等一些杂税。

  二、父母房子过户给子女有哪些方法

  (一)若是子女以后不卖的话,一般走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让所有家人签字同意析产到儿女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)。但以后出售时需要交纳20%所得税。

  (二)若儿女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:要根据评估价格、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳:

  1、测绘费1.36元/平方,买方;

  2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;

  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;

  4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;

  5、交易费6/平方,双方;

  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

  7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免

  三、子女房产过户给父母有哪些方法

  你的情况有两种方法可以选择:

  1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

  2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

  两种办法办理房屋产权过户;

  (一)按房屋产权赠与办理房屋产权过户;

  1、子女夫妻带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

  2、过户费用;

  (1)公证费;按房价2%缴纳,

  (2)评估费:按房价0.5%缴纳。

  (3)契税;按房价3%缴纳

  (4)土地增值税;按房价1%缴纳。

  (5)所得税;按房价1%缴纳

  (6)房屋产权登记费:80.00元。

  (二)按房屋买卖办理过户;

  1、子女夫妻双方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

  2、过户费用;

  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

  (6)房屋产权登记费:80.00元。

  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

  通过上文的叙述我们可以知道,父母房子过户给子女也是要收费的。一般情况下,父母房子过户给子女是按正常制度收费的,主要三大税费:营业税,个税,契税以及工本费等一些杂税。如果您还有其他不明白的地方,也欢迎您到找法网进行在线咨询。

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