买房子也是一项庞大的工程问题,我们不仅要前期看好房子,还要保证后期的一些手续顺利完成。其实,这些手续中比较重要的就是过户的问题。过户时需要交纳一定的过户的费用的。那么,房子过户费怎么算呢?现由找法网小编为大家介绍。

  一、房子过户费怎么算

  1、手续费:住所6元/平方米,非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

  2、登记费:一般房产住所类为80元/套,买方承担。

  3、土地金:一般是在过户时收取,按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。

  4、核档费:50元/宗。

  5、二手房过户要交的契税:税率为3%,按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税,成交报价超越拆迁补偿款的,对超越有些征收契税。买方承担。

  6、印花税:按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。

  7、所得税:所购房子不满五年上市买卖时收取,有两种方法:税率20%,按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。

  二、房产过户流程

  1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中,由税务部门向买卖双方征收的各类税费,其中大概包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。房子过户费怎么算,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。

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