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当前位置: 找法网 > 房子过户需要什么手续 > 房子过户资讯 > 房子过户给子女,三种模式哪个最好,别花冤枉钱了

  现实生活中很多父母出于各种各样的原因想把自己的房子过户给自己的子女,这是很常见的事情。但是父母把房子过户给子女,有三种模式,分别是继承、赠与、买卖这三种。今天找法网小编就给大家介绍一下这三种模式哪个最好?

  一、房子过户给子女三种模式哪个最好

  其实父母将房子的产权人更名为自己的子女,一般的方式有,以1买卖的方式2赠与的方式3继承的方式,其中继承只能是发生在产权人去世之后,因此通常我们会面临选择的是第一和第二种方式。

  使用买卖的方式,通常是按照正规的交易流程走,以父母方为买方,子女方为卖方,按照国家核定的房产评估价格为依据来缴纳税费。交易之前如果房子有贷款需要正常的办理还款解押,以及抵押注销手续方可交易。如果房屋未满两年则需要缴纳增值税和个人所得税,购房买还需要缴纳一定比例的契税。

  而赠与的方式遇到房子有房贷的房子则除了提前结清贷款外,可以向银行申请变更借款人主体,在银行评估了变更过的借款人的资质,同意变更后方可去房产局办理赠与手续。另外赠与需要在公证处办理公证手续。在办理赠与时父母与子女方也需要签订关于该房屋的赠与协议,必须携带房产证原件以及双方的身份证原件,办理公证后方可办理产权转移的手续。

  若以继承方式办理产权转移手续,则需要办理原产权人的户籍注销手续以及开具死亡证明,办理继承手续前需要到公证处去办理继承权的公证手续。在房管部门办理手续时需要提供死亡证明,产权证明,户口簿,继承人与被继承人之间的关系证明,身份证原件以及诸如遗嘱的其他材料。

  此三种方式,继承办理起来最快但是也最特殊,它是建立在产权人已经去世的基础上的,过户只需要缴纳公证费用即可,另外若无正式遗嘱,而又具有不止一名的法定继承人,则比较麻烦完全过户需要所有法定继承人承诺放弃该房产。买卖的方式缴纳的税费比较多,交易流程较长,但是相对来说比较省心,父母子女之间的交易可以申请直系亲属过户,不必办理网签和资金监管,申报的价格可以按照房产局的评估价格走,这样缴纳的税费往往要比市场上的正常同地区二手房的交易时产生的税费要低很多。赠与方式花费适中,但是在被赠与人二次出售房屋时,因为房源来源为赠与,则需要缴纳数额比较高的综合税费。

房子过户给子女三种模式哪个最好

  二、举例说明

  我们以85平米的房产,总房价200万元为例:

  第一种:父母过世后,子女房产继承,实现房子过户。

  房屋继承办理起来非常简单,费用也很少,涉及到的契税、个数等费用都是免交的,主要涉及到财产公证费和登记费,费用金额都不大,我们简单计算一下:

  费用1:房屋财产公证费:实行的是累进计费率%计算方式,100以下5%,101以上至1000部分2.5%,1001以上至2000部分1.5%。所以如果是85平米房价200万元的房产,费用也就10000多元。

  费用2:房屋登记费:这个费用几十元到上百元不等,属于小费用。

  【总费用】房屋通过父母过世后继承的方式过户给子女,一共需要费用大约是17000元左右。

  第二种:父母在世时,把房子卖给子女,实现过户。

  很多人会认为,父母的房子卖给子女,这说不通啊,毕竟是一家人,一家人把房子卖给自家人,岂不是很荒唐?其实,如果你懂得了其中的门道之后,就不会这么想了,父母在世把房子通过买卖方式过户给子女,或许是最划算的过户方式,仍然以85平米200万元房价并且房子已经满五唯一为例,房屋买卖费用如下:

  费用1:契税,满五唯一的情况下,面积少于90平米的为1%,面积超过90平米的为1.5%,不是唯一房子的,契税是3%。

  费用2:增值税,房产证不满两年的按照5.6%计算,满了两年的免交增值税。

  费用3:个税,非普通住宅交易总价格的2%,一般普通住宅是总价的1%,加上个80元的记录费。

  【总费用】父母在世时通过买卖方式把房子过户给子女,一共需要花费大约6.08万元。

  第三种:父母在世时,通过赠与的方式,把房子过户给子女。

  在房产过户过程中,方式有很多,除了继承和买卖之外,还有房产赠送,这也可以实现房产更名过户。房产赠与是指父母自愿把自己的房子无偿赠送给子女,双方案例来说应该订立赠送书面合同的。

  在前几年的新婚姻法开始实行时,这个问题讨论的更多,婚前房子婚后不是共同财产,婚后父母把房子单方面赠送给一方子女的,则视为单方财产。在房屋赠送中,产生的费用如下:

  费用1:契税:房产总价200万元*3%=6万。

  费用2:评估登记等费用:费用比较少,几百上千元而已,可以忽略。

  费用3:房屋财产公证费:20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元。

  【总费用】如果父母在世时通过赠与方式把房产过户给子女的话,85平米房产总价200万元,需要费用一共大约78000元。

  三、父母房子过户给子女费用相关问题的答疑

  网友提问:

  有一套楼房1994年建的,建筑面积37平米,实际使用面积24平米,如果从我父亲名下过户到我名下,走哪种更省钱省事?

  律师回复:

  您好,遗嘱继承最省钱,省事。如果子女过多未免日后纠纷可以聘请律师做遗嘱见证。

  网友提问:

  我爸爸和我妈妈一直在外地打工,他们在外地打工也有些年了,他们也挣了一些钱,买了两套房子,房产证上写他们的名字,他们年纪大了,就把一套房子过户给我,但是不知道过户应该怎么操作,费用是多少,所以就想问一下律师房子过户给子女费用怎么计算的?

  律师回复:

  您好,根据您的问题,首先,把房子过户给子女有以下几种方式:继承”、买卖、赠与。其次,这3种过户方式所需要的费用都不同。按照您的描述,您父母还在世那就只能是赠与”或“买卖”。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。

  以上就是找法网小编整理的房子过户给子女三种模式哪个最好的相关内容,看完上述内容我相信大家都有一个感受,那就是每一种模式都有优缺点,大家可以根据自己的实际情况选择最适合自己的模式。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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