在二手房买卖过程中，有一个很重要的环节就是过户，因为只有过户了，房屋的产权才转移给了买方。但是过户是需要缴纳过户费的，那么过户费究竟是由谁承担呢？下面找法网小编就带大家一起来看一下二手房过户费是买家出还是卖家出？
买二手房的过户费是买家出还是卖家出要看双方约定，可以协商解决。
如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳１．５％契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为３％）。
满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳１％个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、１．５％契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为３％；产权面积超过１４４平方米，契税也是３％）。
未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳１％个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、５．６％营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、１．５％契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为３％；产权面积超过１４４平方米，契税也是３％）。
１、签合同付款
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。
２、交税过户
在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。
３、领取新产权证
在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。
１、准备好资料
房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料不全而多次奔波，在办理过户前应提前准备好资料，例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。
２、准备好钱
在上面的过户流程里，小编也介绍过，过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定，二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费（需在合同中约定）。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要。
３、尽量过户后付款
为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。
以上就是找法网小编整理的二手房过户费是买家出还是卖家出的相关内容，综上所述，二手房过户费由谁承担，买卖双方是可以事先约定的，没有约定的情况下再按照法律的相关规定去承担。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。
