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男性在结婚前买了房子,付首付。可以到公证处公证的女性也有这所房子。需要什么手续?公证可以吗?
更新时间:2020-08-29 15:10:56
问题描述:
男性在
结婚
前买了房子,付首付。 可以到
公证处
公证的女性也有这所房子。 需要什么手续? 公证可以吗?
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您好,婚前用于房屋首付的婚前个人财产
离婚
时是否会变成
夫妻共同财产
需看是否有协议。根据《[law@120176]最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(三)[/law]》第条,夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2020-08-29 15:05:54
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在办理商品房买卖
合同
公证时,申请公证双方需要向公证处提交相关的资料,这些资料包括,出售方:
1、企业营业执照(居民身份证)
2、房屋所有权证或土地使用证
3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方:
1、居民身份证
2、户口簿或
法人
资格证书。
2020-08-29 15:08:56
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房屋买卖合同即便公证了,不过户也不能产生物权效力,因此房子没有发生物权变动。我国《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
2020-08-29 15:10:56
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