承租人优先购买权通知格式

更新时间:2020-02-28 11:07 找法网官方整理 人浏览

  如果出租人想要处分房屋的,需要以书面的形式通知承租人,如果承租人接到通知后在合理的期限内,并未有表示的,视为放弃优先购买权。下面找法网小编将为大家介绍承租人优先购买权通知格式,欢迎阅读。

  一、承租人优先购买权通知格式

  本人/公司(身份证XX/营业执照号码:XX)为深圳市XX物业(以下简称“该物业”)之业主,与阁下/贵司签署了关于阁下/贵司承租该物业之《XX协议》。现本人/公司需将该物业出售,成交价为人民币X元整,(不包括税费、给经纪方的佣金等费用)。根据法律规定,阁下/贵司在同等条件下有优先购买权。如阁下/贵司有意购买该物业,请阁下/贵司于收到此函15日内,与本人/本公司或本人/本公司之委托人XX联系。

  联系人XX;联系电话:XX

  如阁下/贵司在上述期限内未能作出是否购买之意思表示的,则视为阁/贵司放弃优先购买权。多谢合作。

  特此函告。

  业主:

  二、出租人的通知义务

  在租赁关系存续期间,出租人出卖出租房屋的,必须通知承租人房屋出卖的相关情况,承租人才能够行使优先购买权。通知义务是承租人优先购买权得以行使的前提条件之一,也是优先购买权制度加以出租人的一项重要义务。国务院的《城市私有房屋管理条例》第11条规定:“房屋所有人出卖已出租的房屋,应提前三个月通知承租人;《合同法》第230条也规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前合理的期限内通知承租人。出租人的通知义务包含通知的内容、通知的期限及通知的形式等

  关于出租人通知的形式,我国大陆地区及德国立法均未作规定,法国民法规定应以司法文书的形式通知权利人,台湾地区“民法典”规定出卖人应将出卖条件以书面形式通知优先承买权人。出租人的通知义务属观念通知的范畴,本不应对其形式作过多限制,但是否履行了通知义务关系到出租人与第三人能否最终实现合同的履行,因此出租人有必要以书面形式向承租人履行通知义务,此后可以之作为其已履行通知义务的证据,但对此要求不应过分严格,出租人非以书面形式履行通知义务的,也是合法有效的,但其应就此负证明责任。

  出租人通知义务的内容为第三人与出租人订立的房屋买卖合同的内容,通知时间为出卖人与第三人订立买卖合同之后。如郭明瑞教授认为“在优先权存续期间,先买权人未放弃优先购买权的,于出卖义务人与第三人达成出卖标的物的协议时,先买权人得以同等条件购买而主张出卖义务人与第三人的买卖协议无效,由先买权人以同等条件取得标的物的所有权。

  以上就是承租人优先购买权通知格式的介绍。在租赁关系存续期间,出租人出卖出租房屋的,必须通知承租人房屋出卖的相关情况,承租人才能够行使优先购买权。通知义务是承租人优先购买权得以行使的前提条件之一。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
承租人优先购买权及优先购买权相关司法解释
根据法律规定,只能是房屋租赁权有优先购买权
承租人和次承租人谁有优先购买权
根据法律规定,出租人出卖出租房屋,应当在出卖前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人的这种优先性是法定的,不附加任何条件,不因出租人
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
承租人优先购买权提前多久通知
法律规定承租人需要在合理期限内行使优先购买权。一般情形下,承租人应自接到通知之日起15日内行使;期满未行使的,视为放弃优先购买权。如果是拍卖出租房屋的,承租人应
房屋承租人优先购买权的通知合理期间是多久
法律规定承租人需要在合理期限内行使优先购买权。一般情形下,承租人应自接到通知之日起15日内行使;期满未行使的,视为放弃优先购买权。如果是拍卖出租房屋的,承租人应
承租人优先购买权
你好,若房屋已经卖出,可要求房东赔偿。如需帮助可来电咨询
承租人优先购买权
是的,不过是同等条件下才享有优先购买权。
原来的无期徒刑现在改为22年有期徒刑。我能坐多少年才能出狱
你好,需要结合其羁押时间与判决时间而定
我只知道警车的车牌号能找到警车属于哪个派出所吗?
法律分析:民警警号可以登陆公安部全国警员信息系统查询。只要是正式民警都能查到;也可以到当地公安局进行查询。一位警察一个警号,就相当于该警察的身份证,有了身份证才
桂林市象山区交通违章处理需要准备的资料是什么,是如何规定的
交通违章法律规定处理的材料主要有:驾驶证、行驶证、身份证、交通事故责任认定书或证明书等。当事人应当自收到罚款的行政处罚决定书之日起十五日内,到指定的银行缴纳罚款
山西省临汾市浮山县交通违章可以在网上办理吗,是如何规定的
交通违章一般有两种,一种是以抓拍为主的违章,例如超速,违规停车,不系安全带等,这样的违章只要持机动车行驶证,本人的驾驶证,到车辆所在地的车管所办理。那里有一个专
寒假工没做到说的指定日期不放人怎么办
1.寒假不发工资可以找劳动部门进行投诉或者保留好证据申请劳动仲裁以过年三天放假属于国家的法定节假日,劳动者没有上班,但是用人单位应当,按劳动法的,国规规定足额发
邯郸律师咨询多少钱
律师费用一般按照件数或财产争议金额一定比例收取,没有全国统一的标准,各省、自治区、直辖市有自己的指导标准。具体要看律师的工作内容、时间、职业素养等,由律师和当事