商铺公摊面积怎么算

更新时间:2020-02-28 11:26 找法网官方整理 人浏览

  对于公摊面积,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。人们在买房的时候,就会很关注公摊面积这个问题。那么,商铺公摊面积怎么算呢?下面,就由找法网小编来详细说明一下。

  一、商铺公摊面积怎么算

  1、对于公摊面积,主要体现于走廊、楼梯、卫生间、电梯、墙体等楼栋内部公共设施部分。

  2、对公摊面积占比大,走廊宽敞,意味着可以容纳更多的客户;楼梯、电梯井宽敞意味着客户上下更方便快捷更安全:卫生间宽敞,意味着更舒适等。公摊面积大,往往意味着能够提供一个更加舒适的购物环境,能够吸引更多的客户聚集,提升人气,带动商业,提高门市价值。

  3、其实房屋建筑面积分为室内使用面积和公摊面积。室内使用面积是你真正能够使用的房屋面积,公摊面积是除此室内使用面积外的,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。顶楼当然不属于公摊面积。

  4、我们先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。

  5、而后者比前者在名义价格相同的情况下,实际价格要高得多。对于公摊面积的处理,目前尚无法准确法律规范出台,这一问题,购房者不应小觑之。

  二、商铺的共摊面积占比多少才合理

  1、商铺的共摊面积占比要包括中空面积。无论多高都要按一层计算。《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)3.0.7规定:建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。

  2、门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。而楼主说的中空面积,应该视为大厅。

  3、*楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。

  4、住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。

  5、商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

  行文至此,已接近尾声,希望对大家有所帮助。若是你想要了解更多的法律资讯,可以阅读找法网上的相关文章。当然,若是你有法律疑问,欢迎来找法网咨询在线律师。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
商品房怎么划分公摊面积,除了楼层还有那些地方是必定会分摊到业主的
楼层之间的划分以楼板中心为准。楼梯是公共部位,无需划分
下面是商铺上面的小高层住宅,公摊面积怎么分?
公摊面积,指每套单元商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
请问下公摊面积是怎么计算的
房屋占地面积的计算是:房屋占地面积=套内面积+公摊面积;套内面积=外墙一半+使用面积;公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内
公摊面积怎么算?一般小区的公摊面积要怎么算?公摊面积是怎么计算出来的?
公摊面积的计算方式如下: 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积; 公摊面积=公摊系数x套内建筑面积; 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数);
公摊面积怎么算,通俗易懂的方法
公摊面积=公摊系数x套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积;影响公摊面积的因素:1、户型。2、套
商品房公摊面积怎么算的
公摊面积的计算方法:房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积
您如何要求法院解封,银行卡?
你好,符合条件了可以申请解封
和未成年女孩我也是未成年人聊骚会不会违法?我已经好几天没睡好了
骚扰未成年女性犯了哪一条法规,需要根据情节进行确定。分别是:1、骚扰未成年女性,情节轻微的,只会触犯《中华人民共和国治安管理处罚法》;2、情节严重,构成强制猥亵
没有生活费,该怎么办?
你好,可以申请异议
律师收了我的钱,每次问他都是在,说在搞,三个多月了,都没弄好,律师,在合同上面玩文字游戏。该怎么办?
法律分析:律师收了钱不办事,可以与该律师协商取消委托合同,并且承担违约责任,拿回律师收取的钱财。再另行聘请其他律师。如果律师既不办事又不想退钱,可以带着证据向当
未满18周岁在ktv当服务员违法吗
要承担相应的罚款责任
我有一万的罚金没交,现在五年了
法律没有规定罚金的缴纳期限。但是罚金应当在法定期限内或一次性缴纳罚金或者分期缴纳,如果期满还没有缴纳的,可强制执行。罚金是指人民法院在处理刑事案件时,强制犯罪分
我欠钱没还对方恐吓我,我还完钱可以报警告他恐吓我吗
法律分析:可以的。欠债人欠钱不还,债权人可以到法院起诉对方,如果欠债人威胁恐吓要债人的可以报警处理。法律依据:《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条有下列行