我们知道现在房屋都有公摊面积，业主对公摊面积共同享有权利，负担义务，所以这部分面积也是很重要的，我们买房前肯定要对公摊面积有所了解，才能保护好自己的合法权益，接下来找法网小编就带大家一起来看一下公摊面积计算公式是怎样的？哪些地方会被算作公摊？
(其中，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
而公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积.)
从计算的公式中可以看出，公摊面积越小，得房率就越高，但过小的公摊面积也会影响整体的美观度和舒适度。另外，除了公摊面积，其实还有开发商的赠送面积，如果把这部分也算入套内面积的话，那么得房率其实是比较高的，有些所谓的零公摊就是加上了赠送面积。
普通住宅的公摊面积一般占比多少呢？
7层以下住宅公摊率为7-12%。
7-11层住宅公摊率为10%-16%。
12-33层住宅公摊率为14%-24%。
别墅类的公摊率为1%-8%。
1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；
2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；
3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；
4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；
6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；
7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；
8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；
9、共用墙体，住宅
主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
1、小于2.20米的房屋部位。
2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
3、房屋之间无上盖的架空通廊。
4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。
6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
7、电梯下方的电梯机坑。
8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位。
9、露台
以上就是找法网小编整理的公摊面积计算公式是怎样的，哪些地方会被算作公摊的相关内容，综上所述，公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，至于哪些地方会被算作公摊上述内容已经介绍得很清楚了，大家可以好好看一下。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。
