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  现在国家想要取消公摊面积,很多人对这件事情都十分关注,特别是已经买房的人可能会觉得自己吃亏了,想要补偿,其实取消公摊面积的后果可能并不像我们想象得那样,接下来找法网小编就带大家一起来看一下取消公摊面积的后果是什么?

  一、什么是公摊面积

  买房的时候,购房者需要对公摊面积进行注意,因为公摊面积和我们的房屋面积有很大的关系,公摊面积其实就是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今,无论是高层还是低层,只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。公摊面积包括有:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

取消公摊面积的后果是什么

  二、是否可以取消公摊面积

  1、房屋单价增加

  如果公摊面积取消了,那么开发商的建房成本就增加了,那么相应的房价就会跟着提高,因为公摊面积没有了,房屋总价就是单价和套内面积决定的了。开发商不可能凭空取消公摊面积,然后不想办法挽回成本和收入,在销售面积减小的情况下,开发商想要挽回成本和收入,就会提高单价。这对于购房者而言,其实并没有享受到多大的优惠,取消公摊面积前和取消公摊面积后的购房成本相差并不会太大。

  2、增加其他购房成本

  对于开发商来说,公摊面积的存在对自己来说还是有好处的,但是如果一旦要取消公摊面积的话,开发就会在其他方面增加购房成本,毕竟开发商可以有不少的办法让购房者多掏一点钱,也就是说,购房者在购买房屋的时候可能还会被要求收取其他的费用。购房者对于开发商来说,是属于比较弱势的一方,开发商是占据主导位置的,取消公摊面积可能会让购房者增加其他的购房成本。

  3、居住舒适度降低

  对于购房者来说,公摊面积部分是需要自己承担的,而开发商并不会有什么影响,但是如果要取消公摊面积的话,那么这部分的成本就有开发商自己承担,开发商就会想尽办法的减少这部分面积的浪费,这就意味着公共区域的面积会减少很多。公共区域太小的话,业主们的居住舒适度就会降低很多。

  4、已购房屋的产权面积存在争议

  对于还没买房的人来说可能希望取消公摊面积,但是对于已经买了房,并且拿了房产证的朋友来说呢?目前房产证上记录的产权面积是按照建筑面积计算的,如果取消公摊面积,以后这些房子进入二次交易的话,产权证上的面积如何处理。

  三、取消公摊面积的后果是什么

  1、房屋单价增加

  取消了公摊面积以后,房屋的单价就很有可能会提高。因为公摊面积没有了,房屋总价就是单价和套内面积决定的了。开发商不可能凭空取消公摊面积,在销售面积减小的情况下,开发商想要挽回成本和收入,就会提高单价,对于购房者来说并没有享受到多大的优惠。

  2、房产证需要变更

  取消公摊面积之后,可能还需要面临变更房产证的问题。因为以前的房产证上原本写的是100平米,取消公摊面积之后,面积就将改为80平米。变更房产证也是一件麻烦事,而且工程量较大,需要对房屋面积进行重新测量,难度较大,很容易带来一系列的问题。

  3、增加其他购房成本

  取消公摊面积之后,购房者的其他购房成本也会提高,如房产税。房地产市场是一块大蛋糕,开发商为了抓住这一块大蛋糕,肯定是不会放弃公摊面积这一部分利益的。购房者对于开发商来说,是属于比较弱势的一方,开发商是占据主导位置的,取消公摊面积可能会让购房者增加其他的购房成本。

  4、公共区域可能变小

  取消公摊面积之后,购房者所购房屋的其他公共区域就可能会变小,如说公共门厅过道、楼梯间、过道,这就是典型的公摊区域。公摊就是把这些公共区域平摊给了买房者们。取消公摊面积后,开发商需要承担公摊面积的成本,那么开发商必然会尽量缩小这些区域的面积,如原来可以建造成3米宽过道,现在建造成1米。

  以上就是找法网小编整理的取消公摊面积的后果是什么的相关内容,综上所述,取消公摊面积的后果包括房屋单价增加、房产证需要变更、增加其他购房成本、公共区域可能变小等。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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