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房屋公摊面积
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。那房屋公摊面积计算,房子的公摊面积由谁决定?以下找法网小编为您整理了关于房屋公摊面积计算,房子的公摊面积由谁决定等相关内容,希望能帮助到您。

房屋公摊面积,虽然没有明确的法律规定,不过目前各个住宅小区的公摊比例,还是形成了市场惯例。那么,房屋公摊面积计算是怎样的呢?房屋公摊面积如何计算呢?下面,就由找法网小编来详细说说。房屋公摊面积计算:(1)房地产面积的测算,均指水平投影面积的测算。(2)各类面积的测算,必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。(3)边长以m为单位,取至0.01m;面积以m2为单位,取至0.01m2。(4)量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。(5)楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2房地产面积测算的方法面积测算的方法有很多,根据面积测算数据资料的来源,可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测

买房子的时候经常会听到建筑面积、室内面积、公摊等字眼,那么,你可知道,房屋公摊面积计算公式吗?你可知道,多层楼房公摊面积是多少吗?下面,就由找法网小编来详细说明一下。一、房屋公摊面积计算公式建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=套内建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积二、多层楼房公摊面积是多少?1.普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。2.公摊面积和房屋设计还有很

公摊制度是香港独创的发明,后来推广到了台湾,然后推广到了大陆,成为了真正意义上的中国人特色地产制度,那么,房屋公摊面积标准是多少呢?下面,就由找法网小编来详细说明一下。一、房屋公摊面积标准是多少房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积一般都是不能按国标计入建筑面积里面的,你可以使用,办证的时候是一起在你的房产证上的。只不过开发商可能会把这部分面积做大,计入建筑面积的就小了,可以用以规避一些面积约束,比如说90平方米以下占70%。对一般的住宅来说,使用面积大约是建筑面积的8

公摊,就是公共摊派的意思。其实,在“公摊”制度发明之初,是有其历史意义的,它在一定的程度上,使得普通百姓买得起房,缓解了社会纠纷。那么,现如今,房屋公摊面积国家规定多少呢?下面,就由找法网小编来详细说明一下。一、房屋公摊面积国家规定多少(一)多层住宅7层以下住宅公摊率为7-12%多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离),一般情况下,层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层

众所周知,公摊面积的计算,虽然不乏具体标准,但在实际操作过程中,模糊空间比较大。那么,房子的公摊面积由谁决定呢?商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是怎样的呢?下面,就由找法网小编来详细说明一下。一、房子的公摊面积由谁决定开发商在房子交付之前,都要由房管部门的专业测绘机构,对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量,公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数,每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后,报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。注意:如果购房者对房屋的公摊面积有异议,只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定,这并非是由开发商说了算的。二、商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则根据建设部《商品房销售面积计算及

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